美聯：首三財季私宅供應9,840伙低預期 啟德商業地估值近92億元

政府公布第三財季(今年10至12月)賣地計劃，共推出四幅住宅用地，分別位處啟德、大嶼山及大埔白石角，另亦推出一幅位於啟德的商業用地。四幅住宅地合計估值約302.806億元，料可興建約2,630個新供應。

美聯測量師行董事林子彬表示，五幅地皮全屬優質地皮，各有特色，相信以啟德第4B區2號地盤的臨海地皮最為矚目，呎價有力挑戰區內新高。總計今個財政年度首三季，政府提供9,840個單位，數目較預期中少，要達成全年1.8萬個單位的目標仍有一段距離，相信第四季有要追回有一定的壓力。

林子彬指出，新季度四幅住宅地皮中，再度有兩幅啟德區住宅地推出。當中，啟德第4C區3號地盤，地皮面積約11.79萬平方呎，可建樓面面積約64.86萬平方呎，地皮毗連啟德遊輪碼頭，享正面維港海景，相信會受到市場矚目，呎價更有機會創出區內新高。若以每呎樓面地價約二萬元計算，估值約129.72億元。

至於另一幅九龍啟德第4B區2號地盤地皮面積約9.74萬平方呎，可建樓面面積約59.41萬平方呎，若以每呎樓面地價約1.6萬元計算，估值約95.05億元。

此外，林子彬亦指出，是次推出的大埔白石角優景里與博研路交界的地皮亦有機會吸引到大發展商垂青，因該地皮面積達到約35.41萬平方呎，而且為住宅(丙類)，可作低密度住宅項目，以地積比2.68倍發展，估計可建樓面約94.94萬平方呎，屬市場罕有大規模的豪宅地皮，料可引來大型發展商競投，估計該地皮每方呎樓面地價達8,000元，地皮估值約75.95億元。

至於位於大嶼山長沙嶼南道的地皮，雖然估計可建樓面約1.16萬平方呎，規模較小，但由於亦是臨海地皮，景觀優質，加上估值僅為2.086億元，料受到投資者及小型發展商垂青。

今次賣地計劃中唯一一幅商業用地為九龍啟德第4C區5號地盤，同樣擁有貼近碼頭的臨海優勢，有潛質發展成六星級全維港景酒店或「超甲級」寫字樓，相信亦會受到市場矚目，估值約91.85億元。(da/t)~

阿思達克財經新聞
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