美聯：DSD辣招五周年二手買賣挫半 新盤成交額高50%

美聯研究報告指，自2013年2月23日雙倍從價印花稅(DSD)辣招正式實施以來，至今屆滿五年。連同更早推出的額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及連番收緊按揭成數下，近五年二手住宅買賣大減約五成；然而，發展商積極推盤，配合不同的優惠及按揭計劃，購買力傾向一手市場，過去五年一手交投顯著上升逾三成，而樓價攀升下，一手金額較前五年更升約五成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，為反映政府推出DSD措施前後的樓市表現，以2013年3月至2017年12月成交量(即以2013年4月至2018年1月的註冊個案反映)累計，近五十八個月平均每月二手住宅成交量只有約3,596宗，較之前58個月(2008年5月至2013年2月)平均每月二手住宅成交量約7,303宗大跌約50.8%。

由於樓價持續上升，住宅價格亦見向上，即使二手交投大減五成，惟二手金額差距亦明顯收窄，近五年平均每月二手住宅成交金額約213.5億元，較之前平均每月約268.2億元跌約兩成左右，跌幅遠少於同期二手宗數。

反觀新盤方面，表現與二手市場明顯背馳。隨著發展商積極推盤，又提供不同優惠及按揭計劃，吸納不少購買力。在不包括一手公營房屋下，以3D辣招後2013年3月至2017年12月成交量(以2013年4月至2018年1月的註冊個案反映)累計，平均每月一手私樓成交量錄約1,327宗，較之前的平均每月約1,004宗，大升約32.2%。

樓價升勢持續，發展商定價又進取，因此近五年一手成交金額比起前5年升幅更為顯著。以近五十八個月計，平均每月一手私樓成交金額達146.8億元，較之前五十八個月約98億元高出約49.8%，升幅明顯跑贏宗數。相信短期內政府未會減辣撤辣，預料二手缺盤情況依然，加上新盤供應增令發展商推盤意欲持續積極，相信一手搶佔購買力的情況將會持續。(da/a)~

阿思達克財經新聞
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