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美聯:DSD辣招11周年 過去一年宗數更創28年紀錄新低

<匯港通訊> 自2013年2月23日DSD辣招正式實施以來,至今屆滿11年,期間稅率於2016年11月調高至劃一15%新住宅印花稅,連同SSD、BSD及連番收緊按揭成數下,過去11年來二手住宅交投明顯萎縮。雖然去年10月底施政報告為樓市減辣,但仍未能刺激交投回升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2013年3月至今年2月(截至2月22日)的近11年平均每年二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量錄約43364宗,較之前的11年平均每年約81553宗,大跌約46.8%。

值得留意的是,過去一年本港經濟復常表現未如預期,加上息口上升,即使減辣,但二手交投仍然下挫。若以過去一年(2023年3月至今年2月22日))計算,二手住宅註冊量合共錄33288宗,估計最終約34000宗,屆時較前一年38342宗進一步減少,並創有紀錄以來的28年來新低。

二手住宅交投創新低,不單衝擊地產行業,連同銀行、律師樓、裝修、運輸等行業亦會受到影響。建議特區政府為樓市全面撤銷所有辣招,為樓市「拆牆鬆綁」,有助物業交投流轉回復正常,刺激換樓活動,令樓市健康發展,並助經濟加快復甦。(JJ)