香港股市 已收市

美銀估港新盤今年跌價達兩成

東方日報
再有大行發報告唱淡本港樓價。

再有券商看淡今年香港地產市道,美銀證券發表研究報告,預期一手住宅樓價今年跌15至20%。該行亦估計,本港今年寫字樓租金將會下跌一至兩成,零售租金則下跌5至20%。

削地產股目標價10%

該行料香港發展物業毛利率將由二○財政年度的36%,收縮至二二財年的27%,並且削地產股目標股價平均一成。

在新冠肺炎陰霾之下,該行相信疫情連帶對經濟的負面影響在四月會見頂,然而市場要持續復甦相信仍需一段時間。

美銀證券鍾情住宅發展股多於收租股,主要原因是住宅用家需求強勁,貨幣政策寬鬆都有利住宅樓市,認為地產股股價可望在一至兩個月之內見底,例如遇有大型新盤開售,可以成為相關發展商股價的催化劑。

發展商派息難有保證

雖然該行認為本地發展商的財政良好及財務槓桿堅實,但如果市場跌勢超越二○財年的話,公司派息未必有保證,當中受影響較大的公司包括恒基地產(00012)及新世界發展(00017)等。該行指出,如果公司的投資物業價值收縮三成的話,將會令到新世界發展、恒地、恒隆地產(00101)的淨負債比率升破30%。

美銀下調地產股目標價