美銀證券料香港經濟明年恢復增長 樓價仍有下跌空間

美銀證券預計，今年本港經濟將按年收縮3.3%，明年回復增長3.1%，2024年增長加快至4.5%。中國經濟學家皮曉晴認為，若內地重新開放經濟，香港的貿易服務活動將會受惠，加上內地旅客對零售貢獻巨大，相信有助抵銷樓價下行及投資減少的影響，預計明年下半年經濟將錄得強勁反彈。 皮曉晴說，雖然本港放寬入境檢疫限制，市民外遊明顯增加，取代本地消費，但當香港重新連接內地，整體經濟亦有望受惠。她指出，近年本港貿易活動減少，並非因為內地及環球需求下降，反而是跨境活動受限影響。若香港及內地防控措施放鬆，香港作為內地轉口中心的地位恢復，貿易活動將重拾動力。 不過，皮曉晴提醒，本港樓價下滑仍可能為經濟帶來壓力，預計至明年底，樓價將較今年初下跌15%至20%，較目前仍有最多10%下跌空間。 她相信，當樓價下跌近20%，政府或會調整樓市辣招，例如下調非香港永久性居民買樓印花稅，加上明年人口流出趨勢有望放緩、通關帶動內地人在港置業需求，本地發展商營運穩健而毋須減價促銷，預計樓市不會大幅下滑。