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美銀證券料香港經濟明年恢復增長 樓價仍有下跌空間

美銀證券預計,今年本港經濟將按年收縮3.3%,明年回復增長3.1%,2024年增長加快至4.5%。中國經濟學家皮曉晴認為,若內地重新開放經濟,香港的貿易服務活動將會受惠,加上內地旅客對零售貢獻巨大,相信有助抵銷樓價下行及投資減少的影響,預計明年下半年經濟將錄得強勁反彈。 皮曉晴說,雖然本港放寬入境檢疫限制,市民外遊明顯增加,取代本地消費,但當香港重新連接內地,整體經濟亦有望受惠。她指出,近年本港貿易活動減少,並非因為內地及環球需求下降,反而是跨境活動受限影響。若香港及內地防控措施放鬆,香港作為內地轉口中心的地位恢復,貿易活動將重拾動力。 不過,皮曉晴提醒,本港樓價下滑仍可能為經濟帶來壓力,預計至明年底,樓價將較今年初下跌15%至20%,較目前仍有最多10%下跌空間。 她相信,當樓價下跌近20%,政府或會調整樓市辣招,例如下調非香港永久性居民買樓印花稅,加上明年人口流出趨勢有望放緩、通關帶動內地人在港置業需求,本地發展商營運穩健而毋須減價促銷,預計樓市不會大幅下滑。