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肇慶香港城出爐 誰人留港買首置

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林鄭新房策對象呼之欲出,應該是那些父母儲起了一筆首期,可以為子女首置的家庭;以前儲唔夠,成本高,如今一家人連老人家可以細搬大住大啲,何樂而不為?

問題是,這些家庭今天可能面臨艱難選擇,那就是千呼萬喚的「肇慶香港城」。

肇慶香港城係一個約有十分之一香港島大小嘅合作項目,聲稱由香港設計師設計,「打造」出類似香港的居住環境,一方面吸引港青北上創業,另一方面父母亦可移居當地養老,那不就是跟「1000萬樓」是同一班客戶群嗎?

事實上,在中國開放改革歷程當中出現過唔少「香港城」,「香港城」象徵現代化的「小資」生活,2004年時,肇慶都開過「香港城」,當時在CEPA框架下開張,不同的是,當時引入的是消費品,如鐘錶珠寶、化妝品等等,而今天要引入的是「港式生活」,據說還會引入香港醫療這個重點。

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看風向,似乎是來真的,因為香港警察隊員佐級協會,已去信會員,會研究香港公務員在肇慶退休;協會指出,已聯同香港政府華員會與雅居樂集團,構建一個具有「港式生活」特色的社區,選址鄰近肇慶東站,第一期預計2020年落成。信件中亦不忘強調港人核心價值,就是「務求以低成本,享高質素的生活」,向會員推銷肇慶。

翻查資料,肇慶市與香港政府交流相當頻繁,肇慶市副市長今年初來港考察過,分別參觀理大、城大,和雅居樂總部。而省灣區辦已經將粵港澳大灣區(肇慶)特別合作試驗區列入2019年省推進大灣區建設議題,林鄭今年也有到訪過當地。

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早前雅居樂在肇慶新區商務中心舉辦2019肇慶港資項目集中簽約儀式,公佈計劃投資總額482億元,當中300億元正是在肇慶新區「打造」港式社區「肇慶香港城」,似乎是押中了港人的錢途。

從投資角度,肇慶又的確有潛力成為另一個公務員退休好選擇,以大灣區9城房價,又的確是以惠州和肇慶較低,二手樓今年都升緊(下圖),但無其他大城市升咁多;從前肇慶樓市主要客戶來自廣佛,發展多年,只欠港客。

目前肇慶市買樓首期,平均24萬人仔,在灣區9城中算低。

香港人經常聚焦「福建幫」,但香港境外勢力又何止福建?根據資料,祖籍肇慶的香港居民超過20萬人,而肇慶當地,早已有875家港資企業「衣錦還鄉」,所以肇慶要起香港城,也不會只是個「員佐級之城」,對一般公務員家庭都有相當吸引力。

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但問題是,如果有些錢的公務員家庭都響應北上,順道讓子女接受「國民教育」,那麼,要找誰來響應林鄭留在香港買樓呢?不知道林鄭在推動肇慶與灣區發展時,有沒有考慮到這一點。

抑或如好些評論家所說,到時港人移民的移民,北上的北上,反而大陸人來港掃港樓?完成交替,人心便回歸了。

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