股神都撐買「磚頭」

【星島日報報道】美國股神巴菲特投資股票賺大錢時有聽聞，卻鮮見他提及「買磚頭」投資者房產，他日前接受財經頻道CNBC訪問時，就罕有地就着這個話題侃侃而談，稱住宅值得買入的原因之一是可以巧妙利用30年期的按揭，即使押錯注，利率一直低企，也可以一筆付清。而他最近放售的加州海邊豪宅，以放盤價計就是46年間升值72倍。 其實，從巴菲特的投資往績來看，他老人家的確不熱衷投資房產，他表示，房地產對於很多人來說是很有價值的資產，尤其是有計畫長居同一地方扎根的家庭而言更甚。 他本人認為，住宅值得投資的原因之一，是有30年按揭，並提到，曾於1971年以15萬美元（約117萬港元），購入加州拉古納海灘度假別墅，首期只需3萬美元，其餘做按揭。股神形容，30年按揭是全世界最好的工具，因為即使押錯注，利率只有2厘，當然這種情況很罕有，到時還清欠款便是，這樣業主可以握有單邊投機（one-way bet）的機會。 巴菲特曾在其他訪問中透露，當年購入的加州海邊別墅，是因為第一任太太蘇珊喜歡，當時並未考慮房子的投資潛力。這棟房子46年後放售，若成功以1100萬美元（約8580萬港元）的放盤價出手，足足升值超過72倍。這也是應了巴菲特認為，「複利」是投資成功最強而有力的因素這觀點。

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