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胎死腹中|華懋安峯住宅轉型安老社區 2年僅賣3伙 全部撻訂離場

華懋觀塘安達臣新盤安峯胎死腹中!項目每呎樓面地價高達1.2萬元,然而隨住市況轉下,2020年長實(1113)在同區以每呎樓面地價4,546元投得地皮,雖然長實投的項目有首置盤條款,但兩者卻相差逾6成。2021年華懋觀塘安達臣道地皮命名安峯,推出以來僅售3伙,其後買家已經全部撻訂離場。根據地政總署最新公佈,觀塘安達臣安峯已於5月25日取消預售樓花同意書。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興近期表態,該項目有機會改造成安老社區。

華懋於2018年1月以逾31.12億元投得上述地皮,每方呎樓面地價約1.2萬元,貼近市場估值上限。命名為安峯,是安達臣道首個私人住宅項目,由4座住宅大樓組成,合共提供334伙。華懋於2021年2月初公佈首張價單,折實平均呎價20,363元,一房單位折實入場價約793萬元,惟銷售未如理想,首日售出3伙後,無以為繼。而該3伙於今年1月全數終止買賣合約,撻訂離場。項目原本預計下月落成,不過地政總署最新公佈,項目預售樓花同意書於5月底已被取消,涉及334伙。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興於上月底接受傳媒訪問曾透露,安峯早前賣出的3伙單位,買家已經全部撻訂離場,物業將重新由集團全權擁有,認為安峯所在位置適合安老、銀髮市場,計劃在該區交通配套完善後打造全齡社區。

長實2020年買入相鄰地皮 平逾六成

長實(1113)於2020年5月以49.51億元奪得政府首次以賣地方式推出的首置上車盤地皮,每呎樓面地價僅4,546元,為市場預期下限,對比華懋投得的同區私樓地皮,每呎樓面地價1.2萬元低62%。此盤設有不少條款,包括須以市價8折出售政府選定的首置單位,出售對象資格由政府決定。而且發展商須在該幅住宅地興建的單位面積介乎250至500方呎,其中20%須為開放式單位、25%為一房單位,餘下55%為兩房單位。發展商獲取項目佔用許可證後,政府會從中抽出不少1,000個單位作首置單位,其中包括200個開放式單位﹑250個一房單位,以及550個兩房單位。

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