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【胡國威專欄】租樓要考慮的兩件事

租樓要考慮的兩件事
買樓與租樓之間的抉擇,很多時我們只會用供樓角度去比較。

買樓與租樓之間的抉擇,很多時我們只會用供樓角度去比較,認為應該買樓的人,總認為低息環境持續,銀紙貶值要擁抱磚頭的觀點來論述,覺得供幾年樓,也等於為自己作個人儲蓄般,反觀若租樓住,則月月交租等於幫業主供樓,怎計也不划算;但堅持租樓的人,卻覺得經濟處於下行周期,長遠樓價無運行,寧願先租樓避市。

我身邊有一名四十多歲朋友,因一些財政需要,在去年沽掉九龍區一層自住物業,當時他還索性辭掉工作,打算稍作休息後,再重新出發,發展第二事業。手持數百萬元現金,當初也有心思思應否再置業。

他曾盤算過,處理完財政問題後,可用剩餘現金「現兜兜」一炮過買入樓價較平的村屋居住,但求有居所作退休之用,惜家人不欲搬往村屋而反對作罷;也有想過因賣樓後成功處理財政問題,倒不如再向銀行申請少量貸款,但因已辭掉工作,恐難有入息證明,沒有銀行願意借貸。最後,跟家人商討後,他決定租樓住。反正在新界區找到的居所租金相宜,套現所得差不多等於二十年租金,可以先租一年樓,之後再按當時環境考慮。

這個朋友的經驗,令我聯想到另一名朋友。當時他純粹覺得樓價太離地,故從父母家搬走後的多年,一直堅持租樓住,但卻會透過手持儲蓄購買一些基金,透過定期派發的利息,來抵銷租金支出,覺得這招行之有效。

兩個租客的故事,究竟做法孰對孰錯? 講真,沒有人有水晶球,租買之間的抉擇,最後還需配合個人處境而定,大前提是自己有作出充份評估,自己覺得心安理得的,便是最適合的做法,絕對不用理會旁人說三道四。

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第一個需評估的考慮點是,自己要評估一下租金是否仍有上升風險? 以第一個朋友為例,他計算套現所得可租二十年樓,背後是假設租金不變;以第二個朋友為例,死約期過後,如果業主加租,其投資回報是否仍可抵銷支出?

第二,我覺得也很貼身的,就是租客年齡問題。現階段年青力壯有氣有力,選擇租樓住,業主固然歡迎,但當十年八載後,隨著年紀愈大,業主會否猶豫呢? 這卻是很現實的問題。我記得以前拍攝放盤時,跟一名代理閒談,表示遇過一名七十多歲、屬退休教師的單身婆婆想租樓住,看中心水單位但業主拒絕出租,主因是婆婆年紀過高。

當然,我們未必會作出如此長線的考慮,因為不少人都覺得,反正今日不知明日事,倒不如活在當下,只要自己有否衡量過各種因素便可以。同樣地作出置業抉擇時,也需作出全盤考慮,對於置業的考慮點,我們有機會再說。

胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人
網站:https://www.wuchatprop.com.hk

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