雅虎香港財經 胡國威專欄｜大灣區買樓中伏記
疫症前不少港人鍾情大灣區置業，認為可作退休之用；一場世紀疫症，中港兩地未完全恢復往來，港人北上要跟從隔離令，不但打亂一批經常北上的香港買家步伐，連一些日常生活的小問題也受影響。我們《胡‧說樓市》收到一名谷友個案分享，表示自己遇到資金調動問題。聽罷，我覺得個案頗有趣，決定透過專欄跟大家分享，藉此也讓大家反思一下，究竟大灣區置業是否仍然風光無限。
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這名在大灣區置業的谷友，早年購入一層內地物業。對照周邊代理掛牌廣告，帳面飛升一倍，本應值得開心才對；但最近卻因繳交管理費的問題，令他感到很煩惱。疫情前，他都是親身前往管理公司繳付，反正每月總會跟家人一起前往，覺得這種模式沒有什麼問題。
「其後為免麻煩，在2019年疫情前，我決定一次過繳付一年半管理費。但疫情下兩地隔離，這一筆預繳管理費消秏得七七八八，管理處表示要重新繳款，但除非我接受隔離20多天，直接上內地繳款，否則我要找尋其他途徑把資金調往內地。」
他憶述，當年自己買樓，發展商跟香港本地銀行有合作，所以整筆七成按揭貸款可轉作港元，並在香港承造按揭；至於三成首期，發展商則容許他分一年支付，所以當時他也是每月透過找換店把人民幣，匯往發展商內地戶口。對於今次要繳交管理費，他也打算付手續費予找換店幫手。
「前幾天，我去找換店匯款，走訪多間找換店均拒絕受理，表示只能轉帳往個人戶口，公司戶口恕不受理，並表示除非該公司能夠提供商業執照證明，才可能會酌情處理。」向內地管理處求助，問有沒有港人遇上相同問題，管理處冷回應：「沒有港人有此問題﹗」之後便不了了之。
「但為何不透過銀行把資金調往自己內地戶口，可以再問問管理處安排自動轉帳?」我問。他表示，從網上討論區得知不少港人把資金調往內地戶口時，出現匯款問題。有港人在內地有按揭，需把資金調動往內地戶口，即使透過被視為最正常途徑的銀行處理，把資金調往自己名下的內地銀行戶口，資金卻因此被凍結，才得知匯入資金並不能作償還房貸安排，而只能作消費用途。看到這一則報道後，谷友也打消了把資金調往內地戶口的念頭。至目前為止，他仍想不到有效的解決方法，最壞情況只能請內地親戚協助。
內地有外匯管制，人民幣不能自由進出，以前可以透過「螞蟻搬家」來應付，看似輕鬆自如；誰也想不到一場疫情窒礙了這種匯款模式。「我覺得管理費最終應可解決，我最頭痛的，反而是日後賣樓應怎辦? 我在香港做按揭，如果有內地買家承接物業，如何讓他們把錢匯回香港找清按揭? 還是要我先贖樓，之後再逐少把內地買家的付款運回香港? 我也摸不著頭腦。」
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
網站：https://www.wuchatprop.com.hk
