胡國威專欄|天水圍「Wetland Seasons Bay」同「Wetland Seasons Park」有咩分別?
以前每逢世界盃或奧運,總有樓市例淡的慣例。因為小市民徹夜不眠追看賽事,自然對日常生活,以至消費也提不起勁,普遍發展商會避市,但今屆東京奧運日間舉行,影響不大,所以新盤如常賣樓。而且隨著奧運慢慢進入尾聲,步伐就更加快。
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被視為下半年的矚目大盤,新地在天水圍「Wetland Seasons Bay」也即將推售,其優勢在於樓花期短,最快下年入伙。樓盤是否值得吸納,還看發展商開價,但這個盤有幾點卻值得留意。《胡‧說樓市》團隊稍後也會出片跟大家詳細說明。
可能大家會直接跟「Wetland Seasons Park」比較,說實在,兩個盤本身出自同一發展商手筆,也屬於同一時期低價吸納的地皮,其可比性自然很多,就如其位置在濕地公園毗鄰,多蚊多昆蟲一直受大眾關注。我們在「Wetland Seasons Park」入伙開箱時,也曾直擊過類近問題。
我還記得當時業主跟我們表示,她放置了滅蚊器在露台一晚,第二天已有很多昆蟲屍體,她自己往園林行一轉,也被蠓咬得小腿紅了一遍。而且,因為樓盤的地理位置較接近內地,「Wetland Seasons Park」的手機訊號也相當微弱。新地系的「數碼通」接收正常外,其他電訊公司的網絡也不太穩定,究竟在「Wetland Seasons Bay」會否重演同樣問題,我覺得準買家前往地盤視察時,需要特別留意。
比起「Wetland Seasons Park」,今次推售的「Wetland Seasons Bay」也有一些微妙分別。第一,雖說「Wetland Seasons Bay」在濕地公園毗鄰,但實情論方便程度,卻不如「Wetland Seasons Park」。由西鐵天水圍站坐輕鐵前往「Wetland Seasons Bay」,應該在「濕地公園站」下車,而非如「Wetland Seasons Park」在「天秀站」下車,兩者有什麼分別?
在「天秀站」下車,你可以選擇在「天一商城」購買日常生活所需才返家。「天一商城」已成為支撐這個小區的重要商場,基本上設有日常生活所需的配餐廳、超市等,反觀「濕地公園站」周邊卻什麼也沒有,日常生活配套不及「Wetland Seasons Park」完善。
少了一些零售配套,也就是少了一點人流,那今次「Wetland Seasons Bay」會否更寧靜一點? 「Wetland Seasons Bay」所在位置的「天水圍112區」,地盤中間入口位置設有「流浮山消防局」。消防車出車時會否聲響,對附近居民會否有困擾?
除此之外,跟地盤東南面緊貼、一幅佔地92,658呎的用地,現時規劃作「政府、機構及社區用地」,教育局也就成立一所內地課程的學校,向辦學團體招收意向書。根據政府新聞公報,該學校需承諾會提供12年中小學班級的內地課程,及有機制確保其內地課程具備質素,該學校取錄的學生須主要為「非本地學生」。
胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人
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