很多時候,我們會將香港與新加坡作比較,特別是在資助房屋政策上。因此,去年聖誕期間,我們《胡·說樓市》團隊特地前往新加坡考察,看看新加坡有沒有值得借鑒的地方。一連兩集的系列影片正在加緊製作中,請給我們一些時間,並承諾大家會盡快推出。
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香港撤辣 新加坡卻加辣
論面積,這兩個彈丸之地實際相差不大。香港的面積為1,115平方公里,人口約753萬人,而新加坡的面積較小,為743平方公里,人口約604萬。疫後復常,新加坡似乎較香港先行一步。
當香港的私樓樓價自高位回落超過25%時,新加坡同期卻上升了24%。香港全面撤銷樓市辣招、放寬按揭以救市,而新加坡卻加辣。如今,海外人士在新加坡購買私樓,除了基本的厘印費,還需支付額外60%的稅項,比香港撤辣前的政策更為嚴格。
在樓市政策上,香港已經不需進行加息兩至三厘的壓力測試,而新加坡則仍需進行嚴格的「總負債比率」(TDSR)測試,要求借款人將新住宅物業以外的所有債務計入,並且不得超過入息的55%。這證明新加坡的私樓市場仍然火熱,因此需要通過辣招來控制海外購買力。
為何在辣稅下,海外購買力仍如此旺盛?這是我們在考察過程中非常關心的問題。一名當地律師告訴我們,原因之一是新加坡政府在疫情期間推出了一些「家族辦公室」的稅務豁免政策,降低了家族辦公室設立的門檻。同時,申請成為新加坡永久居民的時間比香港短,吸引了一些高質素的財富移入新加坡。
此外,由於疫情期間部分建築工程停頓,但疫後不少海外員工返回新加坡工作,帶動了租務需求,供不應求的情況也間接推動樓價上升。這些都是香港和新加坡在疫後的顯著差異。
「新加坡人就是比較單純」
私樓價格上升,但在新加坡期間,當我們與幾個住在組屋的家庭交談時,並未感受到私樓上升對他們造成的壓力。「有工作、有飯吃、有屋遮頭,新加坡人就是比較單純。」其中一位受訪者如此表示。
新加坡政府在遏制私樓升勢的同時,亦提供足量的資助房屋,並允許以公積金(CPF)作為首期供樓,還提供大量補貼協助市民上車。目前新加坡142.5萬住宅存量中,組屋,即類似於香港的資助出售房屋,佔其中的78%,也意味著大部分人居住在組屋中。
出發前往新加坡前,我刻意查閱了2025年2月新加坡推出的新一期組屋資料,共有五個項目,提供4,960個單位,其中四、五房單位超過一半。在新加坡,他們會將廚房、客廳視為房間,因此表面上所說的五房,實際可能是三房。然而當我真正踏足室內,參觀幾間過千平方呎的新加坡組屋,即使是三房單位,其寬敞程度令人嘆為觀止,這是香港目前難以媲美的地方。
回港後,我查了一下,香港最大的居屋面積是多大?近年面積越建越小,而全港最大居屋面積為2002年藍田「鯉安苑一期」,997平方呎。
胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人