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胡國威專欄|葉劉惹來的撤辣憧憬

Hong Kong Chief Executive John Lee and the Executive Council convenor Regina Ip attend a weekly news conference in Hong Kong, China July 5, 2022. REUTERS/Lam Yik (Lam Yik / reuters)

猶記得多年前,當政府為樓市實施辣稅時,其中一個爭論點是,應否為稅項設置「日落條款」,也就是在一段時間後,該條款會自動失效。然而,當時政府並沒有加入,可能擔心為市場製造太多憧憬,因為當大家有「預期」,例如預期稅項隨時間失效,樓價會預期再炒上。這個「久不久」便會憧憬的「預期」,最近就由行政會議召集人葉劉淑儀引起。

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辣稅沒有加入「日落條款」,整體市場在量化寬鬆推波助瀾下,進入一個異常扭曲的時代。縱然「額外印花稅」成功趕絕短炒炒家,擊退市場「即買即摸」熱潮,令樓價很難短時間再被炒高,但結果樓價仍然被推高。

因為,當市場用家及長線投資者佔比更多,他們心態上持貨自用,要說服他們沽貨便難過登天。尤其三年禁售期內有稅項支出,購入多於一層物業又要繳付劃一15%「從價印花稅」,短期換樓成本大增,自然一動不如一靜,放盤量銳減,樓價照樣被扯高。

所以,之後回首一看,我們似乎又覺得,原來有炒家年代,也未必完全是壞事,最起碼,當市場有什麼風吹草動,如加息、股票大瀉等,他們會即時劈價沽貨、止蝕離場,樓價還尚存一道自然調節機制。今日樓市不能自然調節,易升難跌的格局,令政府在考慮撤辣時更舉步為艱。

因此,每當市場偶然討論「撤辣」議題,政府答法很官腔: 「措施行之有效,現階段無意撤辣」。所以當行政會議召集人葉劉淑儀接受外媒訪問時,稱政府正考慮撤銷內地人雙重印花稅(註: 買家印花稅),即時為市場帶來一輪「憧憬」。

雖然事後葉太表示,這只是新民黨的建議,會於《施政報告》諮詢期提出,又表示訪問時間短促,無時間解釋政策;而財政司司長辦公室亦馬上澄清無任何相關計劃,但消息已令市場充滿無限遐想,因為說出這句說話的人,不是平民老百姓,不是一些分析員,而是一位極具份量、最貼近權力核心,其地位足以影響香港政策的政治人物。這一點,葉太無理由不知。

可以理解為無心之失,卻已帶來托市效應,即市地產股反應可見一斑。面對陰乾式回落的樓市,市場仍「期望」有機會撤辣可刺激成交,因為相關建議目前沒有考慮,並不代表不會考慮。對政府來說,一個「無心之失」,卻可間接刺激因交易而衍生的稅收收入。畢竟今年政府對「印花稅」預算期望很高,預計收稅高達1,130億元,相當於總收入預算7,159億元的16%。

胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人
網站:https://www.wuchatprop.com.hk