胡國威專欄｜豪宅奇則：攞你命三千之垃圾房

如果說，建築師為了起盡樓面，不惜犧牲用家住屋考慮，大家未必認同，但勉強還可理解。因為，在商言商，當發展商花了人力物力財力投地，總覺得要賺個滿堂紅才可能回本；但有一些住宅設計，明明已經是豪宅級別，樓價已屬天價水平，但仍堅持賺到盡，這點卻令人百思不得其解。很早前，有觀眾向我們反映一個開售多時的超級豪宅，其開則真的出乎意料般奇特。

下載Yahoo財經APP
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示

暫且不開估是哪個屋苑，大家不妨考考眼力，望一望這幅平面圖，不知能否察覺到其奇特之處?

講求豪宅私隱度，全盤一座只得16個單位。一層縱有兩個單位，但大家卻不會跟鄰舍碰面，因為該樓層的電梯只會直出自己單位，這一點也跟其開則有關，只因這個樓盤的開則做到戶戶複式，同一層的3樓單位會跟5樓單位成一個複式戶，其電梯出口設於3樓；而毗鄰單位5樓跟6樓形成複式，其電梯則設於5樓。但這點是我想說的奇特之處嗎? 並不是!

夠眼利的谷友應該看到，其奇特之處在後樓梯。再看看平面圖，其電梯有前後門開啟，前門能直入單位；但若開啟電梯後門，即會接駁後樓梯。同層單位可透過主人房、又或其廚房位置通往。這部份位置，在樓書標示為「Fireman's Lift Lobby」，也就是「消防員升降機大堂」。

「消防員升降機大堂」頗為寬敞，這裡附設兩項設施，一個為「R.S.M.R.R」，也就是「垃圾及物料回收室」，面積約25.9呎，這點也很容易理解，就是方便工入棄置家居垃圾，不算很特別；但奇就奇在，後樓梯還有一個位置標示為「LAV」，也就是「洗手間」，面積約有15.4呎大，內設洗手盆、坐廁。但好地地一個單位，為什麼要在後樓梯另設一個「洗手間」?

樓書沒有清晰說明，究竟這部份需否小業主購入，但在「裝置、裝修物料及設備」中，則有按其不同單位就「垃圾及物料回收室」及「洗手間 (近垃圾及物料回收房)」列出其裝置，例如「洗手間(近垃圾及物料回收房)」內附電熱水爐開關掣、以及燈位。若按照這個樓盤的平均呎價69,900元計算，兩部份面積共41.3呎，折算要288.7萬元。

繼電梯大堂納入作單位一部份後，如果連這部份後樓梯位置也能算作單位一部份，究竟「實用面積」能變成怎麼樣? 你們又有什麼想法? 又或者見過什麼奇則? 不妨跟我分享一下。

胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
網站：https://www.wuchatprop.com.hk