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胡國威專欄|豪宅奇則:攞你命三千之垃圾房

·3 分鐘文章
豪宅奇則 (胡。說樓市)

如果說,建築師為了起盡樓面,不惜犧牲用家住屋考慮,大家未必認同,但勉強還可理解。因為,在商言商,當發展商花了人力物力財力投地,總覺得要賺個滿堂紅才可能回本;但有一些住宅設計,明明已經是豪宅級別,樓價已屬天價水平,但仍堅持賺到盡,這點卻令人百思不得其解。很早前,有觀眾向我們反映一個開售多時的超級豪宅,其開則真的出乎意料般奇特。

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暫且不開估是哪個屋苑,大家不妨考考眼力,望一望這幅平面圖,不知能否察覺到其奇特之處?

講求豪宅私隱度,全盤一座只得16個單位。一層縱有兩個單位,但大家卻不會跟鄰舍碰面,因為該樓層的電梯只會直出自己單位,這一點也跟其開則有關,只因這個樓盤的開則做到戶戶複式,同一層的3樓單位會跟5樓單位成一個複式戶,其電梯出口設於3樓;而毗鄰單位5樓跟6樓形成複式,其電梯則設於5樓。但這點是我想說的奇特之處嗎? 並不是!

夠眼利的谷友應該看到,其奇特之處在後樓梯。再看看平面圖,其電梯有前後門開啟,前門能直入單位;但若開啟電梯後門,即會接駁後樓梯。同層單位可透過主人房、又或其廚房位置通往。這部份位置,在樓書標示為「Fireman's Lift Lobby」,也就是「消防員升降機大堂」。

「消防員升降機大堂」頗為寬敞,這裡附設兩項設施,一個為「R.S.M.R.R」,也就是「垃圾及物料回收室」,面積約25.9呎,這點也很容易理解,就是方便工入棄置家居垃圾,不算很特別;但奇就奇在,後樓梯還有一個位置標示為「LAV」,也就是「洗手間」,面積約有15.4呎大,內設洗手盆、坐廁。但好地地一個單位,為什麼要在後樓梯另設一個「洗手間」?

樓書沒有清晰說明,究竟這部份需否小業主購入,但在「裝置、裝修物料及設備」中,則有按其不同單位就「垃圾及物料回收室」及「洗手間 (近垃圾及物料回收房)」列出其裝置,例如「洗手間(近垃圾及物料回收房)」內附電熱水爐開關掣、以及燈位。若按照這個樓盤的平均呎價69,900元計算,兩部份面積共41.3呎,折算要288.7萬元。

繼電梯大堂納入作單位一部份後,如果連這部份後樓梯位置也能算作單位一部份,究竟「實用面積」能變成怎麼樣? 你們又有什麼想法? 又或者見過什麼奇則? 不妨跟我分享一下。

胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人
網站:https://www.wuchatprop.com.hk