胡‧說樓市｜工廈都有得驗? 踩場睇新工廈收樓開箱!

平時住宅新盤我們驗得多，但原來工廈都有得驗! 有谷友購入的新式工廈最近收樓，我們一於踩場睇開箱，究竟同驗收一般住宅有無分別?

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今次檢驗的工廈是「雲之端」，坐落於大角咀工業區內，當日前往「雲之端」，我們由港鐵「太子站」出發，沿「太子道西」一直前行約八分鐘便到達。一座物業，合共提供233個單位，雪白外型，看起來沒有太大問題，只是內部只得一部客𨋢及一部貨𨋢，繁忙時間應該都會擠迫。

由電梯走出單位樓層，跟住宅新盤都很相似，大堂也有悉心粉飾，走廊盡頭有淋浴間與廁所，空間略嫌狹窄，而且男廁內的電線尚未安裝妥當，看似未完工。由於有淋浴間，或者大家過往都聽過不少工廈偷雞居住的新聞，但始終工廈契並不容許居住，故擅自在工廈居住有可能違反地契，地政總署可能會採取行動。

至於室內又如何?分層單位面積最由100呎起，去到最大422呎。我們驗收3號室，面積420呎，屬於偏大的戶型。但入到室內，感覺卻相當細。因為422呎並不是實用面積，而是建築面積。

由於一手工廈並不是一手住宅，所以毋須跟從《一手住宅物業銷售條例》，根據實用面積賣樓，可繼續沿用建築面積賣樓。建築面積無統一定義，而「雲之端」實用率僅60%左右，所以單位實用面積只有252呎。受制牆身厚度，單位實際面積可能更細。究竟這個工廈的「地氈面積」有多大? 鍾SIR嘗試用軟尺量度全屋內櫳面積，發現地氈面積僅236呎。但由於沒有廚廁，而且開則方正，相對佈局較靈活。

除單位細外，鍾SIR還發現單位地磚有傾斜情況、電掣有空隙，都需要發展商跟進，他特別提到，工廈大多以清水形式交樓，故驗收時要格外留意窗的質素，因為一般業主都不會再更換窗。鍾SIR發現這個單位的鋁窗邊沒有唧防水膠，質疑防水效能。

我們把驗樓結果轉交發展商星星地產，發展商回覆我們《胡 ‧ 說樓市》表示，走廊牆身屬於設計問題。洗手間部份未完工的地方會盡快處理，亦會測試淋浴間門是否有防水問題；至於地台斜問題會反覆檢視，若業主認為有需要會協助執修。至於窗邊欠唧膠問題，大廈在交樓前已進行外牆試水測試，確認沒有問題。