雅虎香港財經 胡‧說樓市｜盤點虎年矚目新盤，實地睇屯門、錦田重貨區!
今年列陣推售新盤，累計超過34,000個，雖然最終實際推盤量大約只有一半，但潛在供應量卻是近五年第二高。究竟虎年有什麼矚目新盤，背後又有什麼要注意呢? 今集跟大家來實地考察。
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示
今年巨無霸項目，就是由信和、嘉華及中國海外合作的港鐵項目「錦上路站」，會是2022年伙數最多的住宅。發展商表示，在農曆年後就會開始推盤，現正申請預售樓花同意書。
項目會分兩期發展，合共提供2,200伙。其中「第1A期」已申請預售樓花同意書，合共提供715個住宅單位，最快在2024年6月30日落成，但隨著日後周邊用地發展，環境都會有變數。
特別是公私營供地量扭轉至七三比後，鐵路站附近的公營房屋可說無處不在。根據錦田規劃，在「錦上路站」對面馬路、靠近「東匯路」，佔地17,900呎的用地，由恒基持有，現時規劃作「綜合發展區」，原本打算興建68座洋房；但最新卻會發展六幢，共提供1,020個單位的「過渡性房屋」，容納人口2,751人；附近幾幅用地亦作公屋發展。
「錦上路6號用地」，地皮面積達27.9萬呎，已規劃用六倍地積比率建屋，最高可建樓面約84萬呎，會興建4座17層高的公屋，預計提供1,550個單位，容納4,340人。另外，在「錦上路站」的另一邊，會有兩幅規模更大的用地，包括「1號」及「4A號」地盤，會興建17座樓高17層的住宅，合共有7,450個公屋。一共會興建9,000個公屋單位，容納人口25,200人。預計會於2025至2029年分階段落成，不單對「錦上路站」項目景觀構成阻擋，落成後，環境會變得密密麻麻。
另一實地考察的重貨區就是「屯門54區」，實際位置在哪裡? 大家有沒有印象，南豐的豐連、及新地的珀御在哪裡? 這幅地就在該處以北的位置。這幅地很大，面積高達46.1萬呎，可建樓面面積232萬呎，新地在2017年以65.3億元完成補價後，把項目分開數期發展，預計提供約4,639個住宅單位。今年先推出第一期「1A」及「1B期」，合共提供1,624個單位，最快在2023年6月30日落成，正在申請預售；但實情在「54區」的前後左右，就有六個地盤會劃作公營房屋發展。
貼近新地項目的「3號及4號」用地，會興建5,183個公屋單位，容納12,789人；其他三幅已規劃的用地則會興建6,732個公屋單位，容納17,889人，連未計及餘下兩幅用地，公屋單位過萬，人口過三萬。當然，從另一角度看，附近有公屋也等於有較多民生配套，只是人口密度大增，現時實地視察的感覺，可能跟入伙時是兩個模樣，自己要有心理準備。
兩大供應重心，都跟屯馬線扯上關係。「錦上路站」是前往荃灣的最近一個站、外出市區路途最快捷；一個是屯馬線尾二站，外出時有位坐的機會較高。但隨著區內人口不斷膨脹，鐵路能否負荷又是一個疑問。因為除上述兩個項目，還有一些關乎屯馬線鐵路項目也會推出，包括「The YOHO Hub二期(C期)」、「天水圍天榮站」輕鐵站上蓋，統統依賴這條鐵路接駁。
憧憬鐵路概念的新盤準買家，除了留意網絡能否負荷，還有兩點要注意。第一、近鐵路的項目，車位供應較少，有駕車需要的準買家要留意。第二、一日鐵路未完全開通，也不能完全樂觀。好像新地白石角的「優景里」項目，就是憧憬鐵路概念的其中一個大盤。項目分三期發展，正申請預售，1期、2A期及2B期，合共提供1,871個單位，憧憬的就是「白石角站」。
特首林鄭月娥在《施政報告2021》提及興建「白石角站」，樓盤馬上升價十倍；但如果你細心研究《施政報告》用字，特首只是說「邀請鐵路公司研究以白教大運動中心興建白石角車站」，重點是「研究」。「研究」是否一定「落實」? 未必百分百。因為研究後，鐵路公司認為不適合而放棄，過去都曾發生，其中之一就是啟德跑道區。
啟德跑道區，今年有五個項目正在申請預售，涉及5,945個單位，包括在「維港1號」左右兩旁的住宅，分別涉及1,065個、1,219個及1,071個單位；以及正前方由保利置業及華潤發展的582個單位。但政府卻否決單軌鐵路，日後該區只能依賴「承豐道」作為車輛主幹線。可能你會寄望日後有村巴接駁，但是否同意申請，都要自己先衡量。如一般居民要申請村巴，除非居民可向旅遊巴公司購入有「客運證明書」、俗稱「棄牌」的二手巴士來申請，否則由零開始申請並不容易，亦是自住業主需要注意的一點。
總結2022年，按區份劃分，計及啟德站以西及跑道區供應，啟德區仍是供應重貨區；其次是將軍澳康城站共有3,880伙；之後才是屯門、錦田。當這些新盤入伙時，不少業主都一窩蜂放租，會影響租務回報，買入投資的準買家就要注意。
可能你會說：「每個樓盤都批評，有哪個樓盤是好? 」其實我都說過很多次，每個樓盤總有其優缺點，我們只是希望透過影片把一些重點強調出來，讓你們入市前先消化了負面因素，之後再決定是否買入，始終每個人入市的決定也不一樣，有些因素可能對你來說，沒有什麼影響；但對部份人來說，卻是舉足輕重。
