胡‧說樓市｜踩場驗柏傲莊II一房單位，清潔問題尚待改善!

繼上次我們到柏傲莊I檢驗三房大單位後，事隔一個月，輪到柏傲莊II收樓，今次抽中驗收的單位屬於一房戶型，對正名城及山景，交樓質素又係點? 等我們帶大家開箱!

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「柏傲莊」有七座物業、合共3,090個單位，二期第5、6、7座較接近「名城」方向，合共提供1,415個單位，今期首度提供開放式戶型，但仍主打兩、三房開則。今次編輯部抽中驗樓的單位為「7B座中高層C室」，是一個實用330呎的一房單位。業主當日以800.6萬元買入，平均呎價24,260元。按當前的市值租金16,000元計算 ，未扣除管理費前的收租回報只有2.4厘，暫時跑輸大市，因為把同一資金投放在二手樓，大市平均回報2.96厘。

今次驗收的單位遠比上次驗收的三房戶型小，入屋玄關不設鞋櫃，直入已是開放式廚房，配有高身儲物櫃、雪櫃、焗爐等基本裝置，亦收納了伸縮式餐枱，驗樓師檢驗時發現，鋅盆去水口滿佈鏽漬，如果發展商能在交樓前清潔妥當，業主收樓會更滿意。

由開放式廚房對出就是客飯廳，受制於洗手間門向外拉，局限客飯廳的空間運用。單位外接22呎露台，這裡的景觀也算開揚，能望山景，景觀較低層單位理想，因為低層單位較接近東鐵路軌，以及望到通風井。然而，近望露台，第一觀感是很骯髒，欄杆滿佈灰塵，欄杆底亦如是，同時露台門框唧膠有破洞，如不補救，有可能導致門框滲水。

撇除衣櫃位置，睡房主體面積約56呎，但設有減音窗，阻擋部份傢俬擺位。業主在收樓時已向我們反映，覺得牆身不夠平滑、感覺清潔馬虎，驗樓師也認同有清潔問題，建議發展商改進。

對照一二期，驗樓師認為開則及裝置分別不算大，整體交樓質素都能保持一定水準。突擊複檢都算過關，驗樓單位最終獲得95分，評級有A。我們把驗樓結果轉交發展商之一的新世界，回覆指承建商已即時跟進，預計可於數日內完成。

柏傲莊具話題，主要因為三期牆身底座混凝土強度測試未達標，導致一座及八座要全幢拆卸重建，最終延遲交樓，預計關鍵日期延後至2025年3月31日。發展商曾提供逾期入伙的利息支出、以及提供額外一筆過賠償，截至今年二月中，全盤錄得436宗取消交易個案，佔845伙已售出單位超過一半。究竟之後樓盤的推售部署、落成時的質素如何，我們都會繼續為大家跟進。