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胡‧說樓市|Sea to Sky入伙後無煤氣用,發展商執修方案有隱憂!

我們《胡.說樓市》最近收到一名購入「Sea to Sky」谷友表示,入伙至今,主人房套廁一直沒有煤氣供應,直接影響其生活。對於維修問題,亦跟發展商爭持不下。業主在今年二月把單位放租,換言之已有大半年,主人房套廁均無煤氣供應,究竟怎樣生活? 我們決定到現場了解。

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在2021年初,John(化名)購入「Sea to Sky」一層面積1,057呎的單位,同年年底收樓後,在2022年1月成功尋找租客並簽訂租約,並於同年二月起租。單位四房一套連工人房及工人廁,全屋設有四個洗手間。除工人廁外,大門旁設有客廁、走廊旁亦有一間客廁,走廊末端就是主人房套廁。但租客及後反映,原來自入伙開始,主人套廁一直無煤氣供應。

翻查John購入單位的平面圖,主人套廁及廚房均設有煤氣熱水爐,客廁沒有安裝煤氣熱水爐,相信套廁氣體是經廚房供應,但平面圖卻未能反映喉管走向,很難判斷為何主人套廁沒有煤氣供應。據John從發展商職員口中得知,主人房煤氣喉藏於地下,經由廚房煤氣爐提供煤氣至主人套廁,懷疑部份地下喉管閉塞,但雙方經過大半年磋商,發展商回覆指不能重鋪地下煤氣管,只能用其他方式維修。

畢竟發展商提出的選項,涉及大廈外牆公家地方,John擔心,若日後發生事故,自己是否有能力承擔。若外牆剝落怎辦? 外牆內藏喉管爆裂,是否由他負責維修? 屆時管理公司或法團會否願恴配合? 所以John曾經向消委會查詢,消委會也認為有風險,建議John不應答允經外牆的接駁喉管安排。John曾向發展商要求,若採納外牆走向的選項,發展商須釐清雙方權責。

發展商曾透過幾封書信回覆John。2022年5月18日,發展商致函要求John騰出時間予承建商跟進煤氣喉接駁工程事宜,信件中表示未獲John回覆,要求他盡快答覆確實施工日期,以便安排承建商作出適之跟進,避免不必要之延誤。

2022年9月21日,發展商再發出信件,表示承建商已準備就緒,工程亦可隨時展開,有關工程完成後,煤氣公司會為相關煤氣管道提供五年保養期。但John認為,雖然發展商可確保工程妥善完成及符合嚴格安全標準,但字裡行間只保證工程安全,其他方面的安全又如何? 其後的信件,雖然曾指出包五年保養,也只僅限於喉管,外牆權責問題卻隻字不提。

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