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胡‧說樓市|NOVO LAND低開效應! 對你買樓有咩影響?

新地屯門「NOVO LAND」低價衝擊,禍及周邊二手市場,屯門、元朗、天水圍相繼錄得低市價成交,部份在高價入市的業主更面對蝕讓困局,究竟準備放盤的業主是否要跟隨減價,才有準買家承接?

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當發展商減價賣樓,全城焦點都集中在新盤時,附近二手市場都陷入冰封,要賣樓的業主也必須有相應調節才能售出。發展商公布價單後,屯門藍地「豫豐花園」有業主以蝕讓價536.8萬元出售物業,單位為8座中層G室,呎價11,929元,較其買入價低約23.2萬元,蝕讓離場,價格較早兩個月前類近成交低約3%。

元朗、天水圍都有類近情況。翻查區內實時成交記錄,發現普遍在開價後促成的交易,成交價較也回落8至9%。例如七月底,有業主出售位於元朗「采葉庭」一個9座低層E室的單位,單位面積460呎,以600萬元售出,呎價13,043元,跟對上幾層的單位相比,等於價格回落9%。以至在十八鄉路「溱柏」一個實用面積595呎,位於3座中層F室的單位,以成交價726萬元賣出,呎價12,202元,比早一個月同類成交的呎價13,200元,跌約8%。

「NOVO LAND」低價衝擊二手業主減價,並非只影響現有業主,一批待上會的準業主也受牽連。皆因目前業主減價放盤後,等於「NOVO LAND」開價前入市的準業主,已承接了貴價貨。

例如有「溱柏」買家,在6月尾以718萬元購入一個位於「3座中層G室」,實用面積542呎。按正常45天成交期推算,單位應在八月中完成交易。但翻查銀行估價,物業已經跌價至681萬元,成交價比估價低約37萬元。若這名準業主借取90%按揭,原本可借取646.2萬元,現在只能借取612.9萬元,相當於要補差價33萬元。

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