老牌企業出售罕貴物業，不時都會以售後租回作賣點。對投資者而言，賣家成為鐵約租客提供保證租金回報，確有一定吸引力。自資院校能仁專上學院近日擬1.3億放售兩幢校舍，呎價低見4,232元，但售後租回要求，或成為令潛在買家猶豫的條件。

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附近一個巨舖值7000萬

能仁專上學院辦學團體佛教僧伽聯合會以承受「龐大財政壓力」為由，委託物業代理放售書院位於深水埗兩幢校舍物業。兩幢校舍分別位於醫局街176至178號，以及荔枝角道325至329號，總批則面積達3萬平方呎，按1.3億意向價計算，呎價低至4,232元。

消息傳出後，「中科監察」主席潘焯鴻出帖文直言呎價低見約4,200元兼接受議價是「賤賣」。是否「賤賣」不妨參考同區成交。附近深水埗West Park地下至2樓6,620呎巨舖，現時由城大動物醫療中心每月30萬元承租，今年9月以7000萬元易手，成交呎價9,457元。

一個巨舖已值7000萬元，兩幢樓叫價1.3億似乎確係平。不過同區欽州街明輝大廈，由鄧成波家族持一半業權，去年尾全幢樓以8,560萬元易手，折合呎價6,277元。考慮到能仁專上學院校舍樓齡大一截，呎價較明輝大廈再平一點亦合理。

賣磚頭套現換取轉型時間

據報能仁專上學院積極開辦「護理學」課程，解決收生不足問題。學院轉型求生需要時間，相信辦學團體講明將要求買家繼續租予學院作校舍用途，是透過賣物業套現爭取更多轉型時間。按放盤廣告，校舍售後租回至2027年，將帶來5.5厘回報率。

租賃回報算盤打得響亮，但對比West Park巨舖及明輝大廈兩筆交易，明顯新樓West Park含金量更高，加上現時深水埗單幢樓不乏租客承租，收購校舍後趕快清拆重建，對買家而言可能是更吸引部署，如承諾繼續租予學院辦學，重建大計又要推遲數年，這個難關或會令部分有興趣買家卻步。

當然市場上總有雙贏方案，例如持有多幢商廈的買家，可以與能仁專上學院協商，將旗下商廈部分樓面租予學院遷校繼續辦學。學院可以進駐新穎商廈升格教學環境，對轉型收生亦有幫助，買家又可以加速啟動清拆重建，甚至趕快部署賣遠期樓花，對學院及買家不失為雙贏方案吧。