至中分析|做好風險管理 迎接寒冬來臨|蔡志忠
本文見報時,《施政報告》即將公布,外界對這份報告充滿期待,尤其是金融界和地產界,大家都紛紛猜測港府有甚麼靈丹妙藥振興經濟。現今世界戰爭蔓延,貿易紛爭不斷,全球經濟嚴重受挫,各國均紛紛推出刺激經濟措施,對外力吸外資企業,對內力拓內需市場,假如這個世上還有實施管理需求措施和限制外國資金的國際都市,恐怕就僅是香港這座城市了。
那麼如今香港是否仍是天之嬌子?是否仍有條件拒人於千里之外?時移世易,筆者認為香港已經開始褪色,需要重新調整與思考。因此,所有關於股市、樓市的辣招已經不合時宜,均需拆牆鬆綁;而投資移民政策、引入家族辦公室和吸引大企業進駐等措施,更需要加大力度盡快進行,方可紓緩經濟下滑速度。
減辣買樓條款 代理鋌而走險
再來看看今天我們的金融市場、地產市場如何?別說跌了多少,光看交投量大減一半以上,就知道地位出現動摇,還有港府庫房剩餘多少儲備?未來的收入和支出能否取得平衡?如果一個城市的財政壓力沈重,要研究如何擴大稅基,需要增加差餉稅、利得稅等等,便非市民之福。
地產市道的極端低迷情況,從地產代理鋌而走險可見一斑,近期有大型地產代理商為了吸引買家買樓,在臨時合約加了特殊條款,大意是《施政報告》如沒有撤辣或減辣,買家可以不買及取消合約退回訂金等字眼,此做法引起地監局關注,認為附加協議有不確定因素,容易誤導買家,對買賣雙方均不利。此事件表面上看起來是合約條款的爭議,其實正正反映了地產代理業「搵食艱難」,與其隨時分店倒閉,不如「盡地一煲」,冀籍此打破成交萎縮的困境。
一場洗禮變革 香港浴火重生
對於新一份的《施政報告》,相信對經濟不會有太大剌激作用,如今國內外營商環境艱難,短期內難以改變市場定律。此刻筆者內心平靜,對報告沒有要求,主要是對財金官員沒有期望,因此也不會有任何失望。市場是殘酷的,今年新盤嚴重滯銷,相信逾2萬個囤積的新樓會趁機爭相推盤,不過想出貨沒有其他選擇,必須大幅減價方有市場。
香港經濟步入寒冷,中小企業經營困難,撤辣也好減辣也罷,已經錯過最佳時機。幾年來,眼睜睜看著我們阻擋大量資金和企業進入,迫使他們流走到新加坡、倫敦、東京,甚至歐美等地,同時不少本地資金和人才出現大量外流,城市的發展明顯此消彼長。沒有比較就不會計較,筆者一直苦口婆心撰文勸說,如今回望的確有點心酸,因為我們熱愛香港,希望香港一切都好,所以願意長期投資這裡,也希望下一代能夠繼續生活在良好的環境中。
香港終須來一場大洗禮、大變革,棄舊迎新,去蕪存菁,能生存者繼續生存,該倒閉的將須倒閉,歷史潮流不能改變。在這個非常時期,在高息年代,大家都要保留實力,做好個人的風險管理,才有機會重整旗鼓,捲土重來。我們都在見證大時代來臨,相信經過風雨洗禮,香港將再度浴火重生。
蔡志忠
香港專業地產顧問商會會長
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