雅虎香港財經 至中分析｜地價重返十年前的啟示｜蔡志忠
樓市低迷，從港府賣地成績可見一斑。日前啟德發展區一塊鄰近港鐵宋皇臺站的住宅地皮，以53.5億元拍賣售出，每呎樓面地價僅為5,392元。相比2019年6月招標出售的另一塊地皮，樓面地價高達19,636元，誇張地大跌了72.4%；也比2013年6月份出售的啟德第一塊地皮，樓面地價每呎5,428元還要低，地價已經重返10年前，正是十年一覺揚州夢，樓市低處未算低。
地產商表示有信心 其實很審慎
雖然投得此次地皮的信和集團副主席黃永光表示，對香港地產前景充滿信心，但仍然看得出他們對後市持有審慎態度，此次出價回到10年前，而且是聯合4家財團共同合作發展，一起分擔投資風險。外界對如此低的地價感到嘩然，其實已經是出價最高的了，因為還有5家財團的入標價更低，當中包括一向較為進取的恒地、會德豐、南豐等財團。
樓市在未來一段時間仍然會處於低潮狀態，這是沒辦法改變的事實，大家唯有付出多一點耐性，等到香港的國際金融中心地位更鞏固和提升，經濟市場得以真正復甦之時，就會帶動樓市向好發展。現在只能根隨市場走勢，既然地價回到10年前，樓價也可以回到當年，我們不妨看看10年前（即2013年）的樓價又如何？
10年前地價 將是未來投標準則
10年前的中原城市樓價指數（CCL）大約是120點，如果要跌到10年前，以今天的指數161點計算，還需要下跌25%左右；再與高峰期的191點比較，總共需要跌37%。也許這個120點會是一個見底訊號，10年前的樓價，是今天地產商投地的預期售價，也符合港府及首置者的期望。
筆者相信，今後地產商將會以此啟德地價作為投標準則，港府也會接受此等出價，而市場也將承認這個價格。未來樓市的走勢，地產商新樓繼續減價促銷，二手樓業主沒有選擇餘地唯有跟隨，今年、明年甚至後年樓價仍有機會下跌兩成或以上。到時將會是首置者入市良機，而聰明的你，會根據個人實際需要作出買賣選擇。
亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長蔡志忠註：專欄作家言論不代表本網立場
