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至中分析|地價重返十年前的啟示|蔡志忠

樓市低迷,從港府賣地成績可見一斑。日前啟德發展區一塊鄰近港鐵宋皇臺站的住宅地皮,以53.5億元拍賣售出,每呎樓面地價僅為5,392元。相比2019年6月招標出售的另一塊地皮,樓面地價高達19,636元,誇張地大跌了72.4%;也比2013年6月份出售的啟德第一塊地皮,樓面地價每呎5,428元還要低,地價已經重返10年前,正是十年一覺揚州夢,樓市低處未算低。

地產商表示有信心 其實很審慎

雖然投得此次地皮的信和集團副主席黃永光表示,對香港地產前景充滿信心,但仍然看得出他們對後市持有審慎態度,此次出價回到10年前,而且是聯合4家財團共同合作發展,一起分擔投資風險。外界對如此低的地價感到嘩然,其實已經是出價最高的了,因為還有5家財團的入標價更低,當中包括一向較為進取的恒地、會德豐、南豐等財團。

樓市在未來一段時間仍然會處於低潮狀態,這是沒辦法改變的事實,大家唯有付出多一點耐性,等到香港的國際金融中心地位更鞏固和提升,經濟市場得以真正復甦之時,就會帶動樓市向好發展。現在只能根隨市場走勢,既然地價回到10年前,樓價也可以回到當年,我們不妨看看10年前(即2013年)的樓價又如何?

10年前地價 將是未來投標準則

10年前的中原城市樓價指數(CCL)大約是120點,如果要跌到10年前,以今天的指數161點計算,還需要下跌25%左右;再與高峰期的191點比較,總共需要跌37%。也許這個120點會是一個見底訊號,10年前的樓價,是今天地產商投地的預期售價,也符合港府及首置者的期望。

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筆者相信,今後地產商將會以此啟德地價作為投標準則,港府也會接受此等出價,而市場也將承認這個價格。未來樓市的走勢,地產商新樓繼續減價促銷,二手樓業主沒有選擇餘地唯有跟隨,今年、明年甚至後年樓價仍有機會下跌兩成或以上。到時將會是首置者入市良機,而聰明的你,會根據個人實際需要作出買賣選擇。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長蔡志忠註:專欄作家言論不代表本網立場

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