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至中分析|歐美金融危機 影響香港樓市?|蔡志忠

美國矽谷銀行在短短幾天内倒閉,第一共和銀行也出現問題,加上瑞信銀行讓瑞銀低價收購吞併,這一系列危機的羊群效應仍然在發酵,使存放在美國、瑞士國家的資金變得沒有安全感,相信資金走向會出現大轉移,據聞有760億美元和1,600億美元的華人資產正從美國和瑞士移走,而香港就是這些資金的首選。

根據波士頓咨詢公司(BCG)2021年6月發佈的全球財富報告,到2023年,香港將超越瑞士成為全球最大的跨境財富管理中心,同時在2020至2025年期間,香港PWM規模的複合年增長率將達到9%。

香港擁有獨特的地位與優勢,是吸引中外資金的關鍵要素。此外,亞洲地區尤其是中國經濟相對穩健,兩、三年前中國率先作出金融地產調控政策,雖然帶來短暫痛苦,如今總算穩住陣腳,當歐美一直在加息時,中國卻有條件降準釋放流動性,目前內地經濟迅速回穩,消費市場信心倍增。

世界經濟發展是一個東升西落的局面。美國經濟數據表面向好,通脹升溫,加息步伐變得過於急速。也由於利率加幅過大,引致部份銀行出現擠提甚至倒閉情況,所謂「火燒連環船」,骨牌效應之下可能引發金融危機,很大機會讓美國停止加息步伐。

智慧與勇氣 能達至三贏

雖然通關復常帶動旅遊零售等行業,但香港經濟仍然需要時間恢復元氣。過去幾年受到聯繫匯率綑綁,被迫跟隨美國加息,影響消費意欲及樓股市場。這次利率有機會加快見頂,反而是好消息,從近日新盤銷情來看,市道正在慢慢復甦,本月份新盤成交量有望達到3,000宗,創出近幾年新高,對香港經濟打下強心針。

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樓市成交暢旺,坊間往往認為會帶動樓價急升,這樣的話,對於港府的樓市政策及首置者的置業機會,都帶來不利因素。於是恐怕社會上又有反對聲音,相信大眾明白港府和首置者的想法,就是希望樓價降低,達到雙方滿意的結果。筆者有與其不同的觀點,希望樓市成交暢順,每月能有7,000到8,000宗左右的正常交投量,除了真正幫助首置者置業,也照顧其他市民買樓或換樓需要,當然更希望樓市平穩發展,樓價根據經濟走勢上落。

香港樓市不僅是居住問題,也是經濟問題,搞得好政府庫房稅收豐厚,市民既安居又樂業,搞得不好賣地流標赤字擴大,企業倒閉失業者眾。最好的結果當然是賣地成績好、成交量增加、樓價平穩發展,達至三贏局面。能達到這樣的結果嗎?答案是可以的,今年是好年,相信可以達至三贏,年底大家再回顧一下就知道。

當然,如果在其他年份,就需要政策的改變和配合,必須具備很大的智慧和勇氣才做得到。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長蔡志忠註:專欄作家言論不代表本網立場

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