舊樓市場|香港仔舊樓呎價低見2739元 買家陳洪楷:現享租金回報7厘 長線等收購
樓市低迷,樓價時光倒流,向來是發展商爭住收購的香港仔田灣一帶被其他投資者插旗。田灣登豐街兩間舊樓錄得新成交,實用面積均為564方呎的單位,合共以309萬元易手,呎價約2,739元。新買家是利駿集團(8360)主席陳洪楷,他表示,目前兩個單位每月共收近1.9萬元租金,現享租金回報逾7厘,短線可以收住租,長線等收購。
市場消息稱,香港仔田灣登豐街2號5樓及4號5樓,單位面積均約564方呎,合共1,128方呎,成交價合共309萬,呎價2,739元。陳洪楷表示,現在是撈底好時機,舊樓市場是一個可以尋寶的地方,今次成交價比起10年前同廈成交價平一大截,區內不少舊樓已被大型發展商吼實作重建發展,故購入上述單位長線等收購。目前兩個單位每月共收近1.9萬元租金,現享租金回報逾7厘,短線可以收住租。他笑言,世事難料,話唔定收租收到個單位會留給個仔。
香港仔田灣一帶是發展商逐鹿之地,區內多個舊樓地盤已被發展商收購,部份舊樓重建項目甚至已興建成為新樓出售,包括九建登峰‧南岸、恒地南津‧迎岸分別於2015年及2018年公開發售,目前二手呎價介乎15,000多元至約20,000元,呎價距離闊,因為部份單位200多方呎,其中南津‧迎岸一個實用195方呎單位,今年4月以400萬成交,呎價20,513元。