舒適堡結業前有三個警號 競爭對手「打游擊」搶生意？

舒適堡在八號風球下宣布「暫時全線結業」，成為三年內第三間停業連鎖健身中心；事實上舒適堡停業前已出現三大財困警號，再加上新加入市場的24小時健身室以「打游擊」方式靈活進入市場，是蠶食傳統健身中心生意的原因之一。

舒適堡結業前有三個警號，競爭對手「打游擊」搶生意？ (Bob Henry/UCG/Universal Images Group via Getty Images) (UCG via Getty Images)

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舒適堡上海分店去年底結業

舒適堡由陸毅強、何玉華夫婦在1986年創立，高峰時全港有23間分店，但自2018年開始屢傳欠租，業務收縮，疫情更成為舒適堡的催命符，而上海業務率先發出警號，受到封城及消費降級影響，上海舒適堡去年十二月指「行業發展遇到較大危機，疊加各種突發的客觀困難，給公司正常運營造成了巨大壓力」，各分店先後停業；有分店門外被管理處貼上追數通告，追收拖欠租金數百萬元人民幣，並指舒適堡無執行法院調解要求。

當時上海的會員與香港的會員一樣徬徨，有人在結業前不久才購入大量健身套票，之後又難以退款；也有熟客當時指結業前分店員工人數銳減，垃圾桶垃圾堆積如山。據悉去年十二月所有員工獲統一發薪二千元，其他欠薪則未有下文。

舒適堡創辦人陸毅強夫婦近日沽出曼克頓山三個單位，共套現2,685萬元。 (Jonathan Wong/South China Morning Post via Getty Images) (South China Morning Post via Getty Images)

創辦人賣樓救急？

舒適堡創辦人陸毅強夫婦的財務狀況亦受到大眾關注，市場消息指夫婦兩人早年在荔枝角曼克頓山購入多個單位，近日至少沽出其中三個共套現2,685萬元。最新一宗成交為第3座中層D室，為實用面積538方呎的兩房單位，原叫價1,000萬元，最終以低於銀行估價約3.4%以890萬元售出，不過相對17年以367.7萬元購入價，現帳面獲利亦十分和味。

陸毅強夫婦亦在今年五月，以895萬元沽出曼克頓山第3座中層D室，以及在六月以900萬元沽出第3座高層D室。

停供強積金涉款300萬元

另外積金局亦在本月初指，舒適堡未為約740名員工繳交今年六月和七月份的強積金供款及附加費，合共約300萬元，積金局表示正與舒適堡跟進並要求盡快補交欠款，否則會提出民事申索追討強積金欠款。

近年健身業進入寒冬，除了舒適堡外，Fitness First及Goji Studios亦分別在2022及2021年全線結業，連有21年歷史、走中高檔路線的 Pure Fitness亦被追租，行內一般認為四年疫情以及其間的限聚令，重擊健身行業，亦有指在經濟不景，以及中產移民出走令願意消費的客戶群消失，再加上業主不願租值下降而企硬鋪位不減租，都令行業雪上加箱霜，舒適堡就在停業通告中控訴「若干分店業主仍維持高企租金」。

有調查指24小時健身室短短五年增長超過二十二倍，圖為Anytime Fitness。 (Chan Long Hei/Bloomberg via Getty Images) (Bloomberg via Getty Images)

24小時健身室「打游擊」

不過近年健身中心經營模式出現轉變，亦對連鎖經營者造成衝擊，近年來規模較細、多以加盟店模式開業的24小時健身室，在市場上呈爆炸式增長，有調查指24小時健身室在2018年只有九間，到2023年十月增加到214間，短短五年增長超過二十二倍；傳統健身中心營運情況就相形見絀，單在2023年倒閉或暫停營業場所高達136間。

大型連鎖健身室租用面積較大，租金壓力大，同樣地聘請人手亦多，所以在疫情及經濟逆轉後，傳統健身中心很難捱過這個寒冬；反之24小時健身室選鋪未必在中環、銅鑼灣之類的旺區，反而較接近住宅區，面積較小約一千方呎，租金較便宜，經營彈性大、風險低，更容易達到收支平衡。

Fitness First於2022年在香港全線結業，資料圖片。 (Jonathan Wong/South China Morning Post via Getty Images) (South China Morning Post via Getty Images)

對於客人來說，這些24小時健身中心與傳統健身中心最大分別是收費模式，會員無需簽署數以年計、收費逾萬元的長約，取而代之是一個月至十二個月的短合約，平均月費介乎約三百元至一千元，為客戶提供較大彈性；值得一提是這些健身中心大部分無私人教練駐場，客人可以免卻推銷壓力。

面對新加入者「打游擊」方式進入市場，傳統健身中心卻以高成本營運，如果未能改革營運模式，有機會被市場淘汰。