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舖價恐高位冧七成

東方日報
美聯工商舖行政總裁黃漢成(右二)建議,政府應撤回工商舖辣招和放寬按揭成數。

新冠肺炎疫情重創本港經濟,零售消費市場崩圍,商舖受嚴重打擊。美聯工商舖預計,舖位市場將進入「超大型調整期」,料今年全年核心區舖位租售價重挫40至50%,較年初預測跌幅約10至15%大幅調升,並較一三年高位暴跌達70%,屆時將重返二○○六至二○○七年的水平。

美聯旺舖董事盧展豪表示,受疫症影響,香港局部封關及內地個人遊政策暫停,整體訪港旅客人數大跌逾九成,拖累香港零售及商舖市場。首季核心區街舖空置率為9.2%,較半年前上升2.7個百分點,創有紀錄以來新高,其中,銅鑼灣空置率為12.2%,冠絕四大購物區。不少食肆及零售商戶結業及停業,市場出現企業裁員等消息。

他坦言,現時舖市較「沙士」時期更差,預計今年核心區商舖租售價將大跌,而非核心區租售價也料跌近兩成,同時市場亦有機會出現商舖退租潮及吉舖潮。

首季甲廈售價下跌4.2%

甲級寫字樓同樣受到重大挑戰。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,首季甲廈售價下跌4.2%,同時乙級及丙級寫字樓更出現多宗蝕讓個案。而由於部分業主減幅遠不及準買家的心理價,因而成交量維持低迷,當中五十大指標甲廈已經連續八個月成交量維持單位數。

他並預料今年甲廈售價共下跌約15至20%,高於年初時預測。

促盡早撤辣及放寬按揭

對於整體工商舖市場,美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,首季已踏入「艱難時期」,期內僅錄619宗買賣,涉額約100.7億元,按年大跌38.8%及66.9%,成交宗數創一九九六年有紀錄以來季度新低。他建議,政府應撤回工商舖辣招和放寬按揭成數,並提供更多紓困措施予受疫情影響的商戶。

國際房地產顧問公司第一太平戴維斯也看淡商廈前景。該行指首季甲廈租金按季下跌5.2%,跌幅高於之前兩個季度的總和,亦是○九年次季以來最差的季度表現。以地區劃分,中環、灣仔以及銅鑼灣的商廈租金按季挫6.2%,為跌幅最大地區。

此外,上季商廈空置率為5.22%,涉及實用面積308萬方呎,較去年十二月分別升0.57個百分點及34萬方呎。

今年工商舖租售價及成交預測