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英國樓價再新高 但有降溫跡象 均價36.8萬鎊

英國平均樓價連續第五個月上升,6月份創下368,614英鎊的歷史新高,但市場出現降溫的跡象。根據地產網站Rightmove的數據,儘管5月至6月期間平均樓價上升了1,113英鎊,但是升幅為0.3%,是1月以來最低的,表明樓價上升的速度開始放緩。(資料圖片:REUTERS)
英國平均樓價連續第五個月上升,6月份創下368,614英鎊的歷史新高,但市場出現降溫的跡象。根據地產網站Rightmove的數據,儘管5月至6月期間平均樓價上升了1,113英鎊,但是升幅為0.3%,是1月以來最低的,表明樓價上升的速度開始放緩。(資料圖片:REUTERS)

英國平均樓價連續第五個月上升,6月份創下368,614英鎊的歷史新高,但市場出現降溫的跡象。

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根據地產網站Rightmove的數據,儘管5月至6月期間平均樓價上升了1,113英鎊,但是升幅為0.3%,是1月以來最低的,表明樓價上升的速度開始放緩。

目前,買家有更多選擇,因為與去年同期相比,房屋供應增加了7%。然而,與2019年同期相比,這一數字仍跌了11%。

隨著需求漸趨疲弱,價格升幅開始減慢,市場的異常步伐正在放緩。鑑於過去兩年的許多破紀錄數字,這是可以預期的。「與2019年或新冠肺炎大流行前五年的平均水平相比,與地產代理聯絡的買家數量仍然很高,此前人們認為屬正常水平,」Rightmove房產數地據主管Tim Bannister說。

「我們從地產代理那裡獲悉,儘管最近幾個月,每個物業的問價人數可能略有減少,但他們仍然看到了許多買家的濃厚興趣,最終成功促成銷售。踏入下半年,我們預計價格上升速度會進一步放緩,尤其是考慮到人們面臨的負擔能力挑戰日益嚴峻。我們預計,這將使價格的年增長率由現時的9.7%下降到Rightmove在年初預測的5%。」

Merton區的平均開價為369,852英鎊,是全倫敦最便宜的。但與5月份相比,其價格仍上升了0.6%。

Havering於名單的另一邊,是倫敦最昂貴的地區,擊敗了Kensington和Chelsea。在這個行政區放售的物業,平均價格為1,455,674英鎊。

Bromley在5月至6月期間升幅最大,樓價上升了2.4%,至736,679英鎊。

目前,在達成銷售協議後,平均需要150天才能完成買賣,較2019年多50天。

「完成買賣的時間長得令人沮喪。如今,我們在與不同買家談判時,肯定會尋找優秀的地產代理合作,期望能縮短交易時間。我對將來的預期是,在接下來的幾個月裡,事情將會繼續保持這樣,」位於Oldham的Kirkham Property董事Oliver Gill說。

「買家實在太多了,因此需要大幅調整庫存水平和/或降低買家的需求以糾正市場,」他補充說。

撰文:Pedro Goncalves

內容譯自Yahoo財經

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