雅虎香港財經 【英國置業】英國樓價年薪比擴闊 不吃不喝8年始可買樓
在英國，樓價繼續上升，現時平均樓價是平均年薪的八倍多。
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根據Halifax的數據，過去一年，英國城市的平均樓價上升了10.3%，而在城市生活和工作的人，年薪僅升2.1%。
自2011年Halifax開始收集數據以來，負擔能力目前處於最低水平，因為樓價自金融海嘯以來不斷攀升，而工資則停滯不前。
英國最大的按揭貸款公司發現，雖然城市樓價升至287,440英鎊（約310萬港元），上升10.3%，但同一地區的工資增長僅2.1%，至35,677英鎊（約38萬港元）。
樓價與收入的差距不斷擴大，使負擔比率（平均樓價除以平均年薪）由2020年的7.5升至8.1，這意味著在城市居住和工作的人，置業能力降低。
英國城市的負擔比率，在2011年至2013年維持在5.6之後，到現在已經連續八年上升。
不過整體而言，城市的負擔能力仍然略高於整個英國的平均水平，後者的負擔比率為8.5（英國平均樓價：327,691英鎊，約353萬港元；平均年薪：38,600英鎊，約42萬港元）。
自2014年以來，我們已經可以看到城市負擔能力較高的現象，到了2021年，城市負擔比率與全英國家庭負擔比率的差距擴大至0.43的新高。過去12個月的升幅，可能反映了在大流行期間，搬家者尋求更多的空間來配合居家工作。
倫敦德里（Londonderry）的負擔比率為4.7，連續第三年成為英國負擔能力最高的城市。
去年卡萊爾（Carlisle）錄得13%的平均收入增長，與布拉德福德（Bradford）並列第二（負擔比率均為4.8），領先於斯特林（Stirling）、亞伯丁（Aberdeen）和格拉斯哥（Glasgow），這些城市的負擔比率均為5.4。
「對於想留在本區的城市換樓客來說，現住物業的資產淨值，可能是他們是否負擔得起在同區換樓的重要因素，而首期增加對於許多首次置業者來說仍然是一大問題，」Halifax董事總經理Russell Galley說。
「儘管如此，一些地區如卡萊爾，負擔能力有所改善，而布拉德福德和格拉斯哥等，則屬英國負擔能力較高的城市。」
撰文：Lucy Harley-McKeown
內容譯自Yahoo財經
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