雅虎香港財經 【英國買樓】想趕喺Stamp Duty Holiday前完成交易？有咩風險你要知？
Stamp Duty Holiday將會於2021年3月31日完結，不少港人已密密籌備，希望趕在3月底前完成整個買賣流程，Smart2Go英國置業助理Derek Yip提提大家，再趕都要留意以下的風險，以免日後要花更多金錢和時間處理。
Derek指在英國買新樓，收樓前要處理按揭事宜，曾有個案付了訂金才知道要趕在收樓前處理按揭，結果因為太遲處理沒有太多選擇，只能被逼選擇一些短年期又高息的計劃。Derek建議買新樓甚至乎買二手樓之前，如果能夠承做按揭的話，不妨先做功課，了解自己可負擔的按揭貸款額、按揭年期及息率等等，便可按自己的計劃去處理。
另一個要留意的就是房產有沒有水浸風險，Derek曾遇過一個個案，有港人做完Home buyer report，發現房產可能有水浸風險，但房子身在市中心，亦不是近河，他不明白為何會有水浸的風險。Derek解釋除了河水會氾濫令附近的樓房有水浸風險外，如果市區內的引流系統排水能力不是很好的話，都會有影響，地面可能都會水浸。不幸的話，連續一兩年都水浸便要不斷裝修，浪費心機浪費時間，而且水浸期間要再找地方租住，有水浸風險的房屋，其價值亦會下跌，到時候便得不償失了。
英國物業分為Freehold (永久業權)及Leasehold (租賃業權)，買Freehold物業則是持有人永久擁有物業所在的土地，而Leasehold物業持有人並不擁有物業所在的土地。
Derek提醒大家如欲購買Leasehold的房屋，要小心當中的條款，因為這些條款要去到交易後期，律師做完調查才會知道。而有些Leasehold的房產，本身的條款不是太有利於買家，亦都是偏幫地主。Derek指很多時候最明顯的例子就是地租過高。如果地租超過樓價的0.1%便已是超過市場定額了，另外它上升的幅度應該緊貼通脹。另外亦有一些地契的條款是過了某一段時間，如果不交地租的話，地主有權入稟法庭沒收該房產。Derek續指處理這些條款是需要時間讓律師和地主的律師去磋商溝通，亦都要處理一些法律程序，中間牽涉很多金錢和時間，如果大家趕着在3月底前完成所有交易而忽略了這些風險的話，可能得不償失。
其實在英國買樓還有很多不同的變化，作為買家要衡量清楚這些風險自己能否承受，如果承受不了，Derek會建議先放棄這個機會找另一間，或者慢慢去處理，確保自己可以接受得到風險，亦可尋求專業人士的幫助，避免這些可預見的風險。
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