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【英國買樓】想趕喺Stamp Duty Holiday前完成交易?有咩風險你要知?

Stamp Duty Holiday將會於2021年3月31日完結,不少港人已密密籌備,希望趕在3月底前完成整個買賣流程,Smart2Go英國置業助理Derek Yip提提大家,再趕都要留意以下的風險,以免日後要花更多金錢和時間處理。

Derek指在英國買新樓,收樓前要處理按揭事宜,曾有個案付了訂金才知道要趕在收樓前處理按揭,結果因為太遲處理沒有太多選擇,只能被逼選擇一些短年期又高息的計劃。Derek建議買新樓甚至乎買二手樓之前,如果能夠承做按揭的話,不妨先做功課,了解自己可負擔的按揭貸款額、按揭年期及息率等等,便可按自己的計劃去處理。

另一個要留意的就是房產有沒有水浸風險,Derek曾遇過一個個案,有港人做完Home buyer report,發現房產可能有水浸風險,但房子身在市中心,亦不是近河,他不明白為何會有水浸的風險。Derek解釋除了河水會氾濫令附近的樓房有水浸風險外,如果市區內的引流系統排水能力不是很好的話,都會有影響,地面可能都會水浸。不幸的話,連續一兩年都水浸便要不斷裝修,浪費心機浪費時間,而且水浸期間要再找地方租住,有水浸風險的房屋,其價值亦會下跌,到時候便得不償失了。

英國物業分為Freehold (永久業權)及Leasehold (租賃業權),買Freehold物業則是持有人永久擁有物業所在的土地,而Leasehold物業持有人並不擁有物業所在的土地。

Derek提醒大家如欲購買Leasehold的房屋,要小心當中的條款,因為這些條款要去到交易後期,律師做完調查才會知道。而有些Leasehold的房產,本身的條款不是太有利於買家,亦都是偏幫地主。Derek指很多時候最明顯的例子就是地租過高。如果地租超過樓價的0.1%便已是超過市場定額了,另外它上升的幅度應該緊貼通脹。另外亦有一些地契的條款是過了某一段時間,如果不交地租的話,地主有權入稟法庭沒收該房產。Derek續指處理這些條款是需要時間讓律師和地主的律師去磋商溝通,亦都要處理一些法律程序,中間牽涉很多金錢和時間,如果大家趕着在3月底前完成所有交易而忽略了這些風險的話,可能得不償失。

其實在英國買樓還有很多不同的變化,作為買家要衡量清楚這些風險自己能否承受,如果承受不了,Derek會建議先放棄這個機會找另一間,或者慢慢去處理,確保自己可以接受得到風險,亦可尋求專業人士的幫助,避免這些可預見的風險。

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