<匯港通訊> 全英房屋抵押貸款協會周四公布，英國11月房價按年升4.4%，較10月升幅收窄2.8個百分點，按月則跌1.4%，創下自2020年6月以來最大跌幅。
該協會表示，雖然金融市埸局面已穩定，但按揭利率仍然高企，市埸已失去了不少動力，並認為通脹將在未來一段時間維持於高水平，料市埸在未來數季仍是暗淡。
協會指，房地產市埸仍在受9月份的「迷你預算」影響，認為未來展望不明朗，亦很大程度依賴整體經濟的表現，但認為「相對上的軟著陸」是有可能的。(JC)
金管局表示，初步推斷，今年首月外匯基金投資收入已轉回正數，達到數百億元水平。 金管局總裁余偉文出席立法會財經事務委員會會議時表示，現時外匯儲備支持貨幣基礎是穩定，市場對外匯儲備信心很強，但在聯繫匯率制度下，財政安排要小心謹慎，他對結構性財赤表示關注。 對於利率走勢，余偉文認為，仍要視乎美國加息步伐，本地最優惠利率已「見頂」的說法屬言之尚早。
上周，內地有券商發表報告，中國在人口負增長的趨勢下，料中央政府年內將公布延遲退休的方案，但在社交媒體上該報告的部份帖文隨即遭到刪除，但阻止不了內地網民的熱議，批評此解決不了中年人士的就業問題，更質疑目的是為了延發養老金。 【延伸閱讀】
地政總署資料顯示，1月只有1個住宅項目申請預售樓花同意書，涉及45伙，按月減少97%，為去年2月零申請以來最少。該項目為九龍太子道西296號項目，預計關鍵日期2025年12月31日。上月有3個項目獲批預售樓花同意書，涉及1770個單位，包括新地(00016)屯門NOVO LAND第2A期及第2B期，分別提供929及729伙；以及麗新發展(00488)元朗大旗嶺項目，涉及112伙。截至1月底，待批預售樓花單位共涉及19843伙，按月減少1725伙或8%。#預售樓花同意書
財經博客作者Steve Adcock是一名白手興家的百萬富翁，在2016年踏入35歲之齡，他憑着手頭上的90萬美元的積蓄與妻子提早退休。然而，這筆錢在幾年內積累成為100萬美元（約800萬港元）的淨資產。 Steve Adcock並非生於富裕家庭，只是一名朝九晚五的打工仔，任職軟件開發人員。他既沒有繼承遺產或中彩票，亦不以聰明自居，但憑着節儉的生活方式、明智地投資並建立強大的事業，他得以達致財務自由，最重要的是，他沒有遵循傳統智慧。 Adcock於CNBC專欄撰文，講解曾幫助他在38歲成為百萬富翁所打破的6項社會規則：
榮暉控股(08213)預期將於截至二零二二年十二月三十一日止九個月錄得公司擁有人應佔虧損介乎500萬至900萬元，而去年同期則錄得虧損約1150萬元，即減少約22%至57%。虧損減少乃主要由於其他收入增加，原因是集團於報告期間就於香港開展的業務活動獲得香港特別行政區政府推出的保就業計劃項下的工資補貼共計約560萬元。此外，香港特區政府在防疫抗疫基金下推出持牌食物業界別資助計劃，為受社交距離措施直接影響的食物業界別提供財政救濟，故此，集團作為合資格的營運中普通食肆牌照持有人合計獲得40萬元的一次性補貼，並記作其他收入。去年同期並無錄得相關補貼。(WL)
年年卡(03773)宣佈集團已於二零二三年一月份開始與中國著名的短視頻社交平台合作開展本地生活數字營銷服務，從而豐富其業務組合。(WL)
仲量聯行發表報告指，受到豪宅銷情放緩、融資成本增加及回本期延長的3大因素影響，發展商對豪宅地皮的競投意欲較以往冷卻，更傾向競投中小型住宅地皮。 仲量聯行香港主席曾煥平表示，大部分豪宅項目由購入地皮至落成及推售，平均需時6年，中小型住宅項目最快可以在2年後預售，而資金亦須待落成後才會開始回籠。目前豪宅市場銷情放緩，回本期將較以往更長，發展商需要承擔更高的投資成本及風險。 該行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，2022年利率顯著上調，並預料銀行將進一步加息，發展項目的融資成本正顯著上漲；加上參考近年落成的豪宅項目銷情，一般須待多年時間才能取得合理的高銷售率，變相拖長投資回籠期。 報告指，政府去年初以每平方呎樓價62352元售出淺水灣住宅用地，創下政府賣地歷年新高後，今年初招標的赤柱豪宅地皮最終因入標價未達到政府所定的底價而收回，兩者形成強烈對比。
茂宸集團(00273)預期於截至二零二二年十二月三十一日止年度之虧損約4.2億至4.6億元，而截至二零二一年十二月三十一日止年度錄得之虧損約港幣7.364億元。綜合虧損預期減少，主要是由於採取嚴格的成本控制措施，營運成本較去年同期減少； 聯營公司經營業績改善令聯營公司權益之減值虧損減少；及並無於去年同期確認應收關聯方款項的壞帳撥備。(WL)
中原地產表示，天水圍居屋天頌苑E座高層8室，實用面積650平方呎，3房套房間隔，居二市場叫價468萬元，經買家洽購下，以未補地價438萬元成交，呎價6738元。買家為九龍公屋租戶，將屆退休年齡，因希望退休生活可以接近大自然，故決定搬到天水圍。原業主於2010年10月以107萬元未補地價購入單位，自住逾12年沽出，帳面獲利331萬元，單位升值3.1倍。 (CC)#樓市
本港與內地今日（2月6日）全面通關，開放全部出入境口岸、不設人數限制，並恢復內地居民與香港、澳門的旅行團。截至中午12時，約有8.3萬旅客南行及北上，北上約有5萬名旅客經陸路口岸進入內地，約3.3萬旅客經陸路口岸由內地來港，不論是南下或北上，8成屬香港人。最多市民使用的關口是羅湖，截至中午約有1.4萬人。 多個水陸關口當中，以羅湖口岸最為繁忙，落馬洲支線人流量亦較大。港鐵方面指截至中午12時，共有2.2萬名乘客經羅湖站過關，來往羅湖的列車班次將維持4至8分鐘一班，港鐵提醒市民過關前應檢查好是否帶備有效證件。 鄧炳強、海關關長何珮珊等多名官員中午時分前往羅湖口岸視察，了解首日與內地免檢疫通關後市民過關的情況。鄧炳強首先感謝中央政府及廣東省、深圳市政府的配合與支持，亦稱全面通關首日運作暢順，會視乎情況考慮增加人手同時為老人、行動不便人士提供協助。 鄧炳強6日早亦到場巡視蓮塘/香園圍口岸，他指該口岸是首個人車直達口岸，市民可選擇乘坐公共交通工具，也可自行開車，整體運作良好，市民若有需要可選擇經此過關。被問及警方是否會增派人手，鄧炳強指人手方面已經恢復，也暫無發現上水一帶有大量水貨客活動，同時
百盛集團(03368.HK)公布，委任熊康祺為集團首席財務官，自2023年2月1日起生效，而鍾珊珊將繼續擔任公司執行董事。 (ca/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
大圍名城3房實呎757零議價以$1,340萬成交 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近促成大圍名城3期盛世2座中層ND室成交，實用面積757平方呎，屬3房套2廳間隔，座向東南望開揚山景，單位放盤半年，獲買家「零議價」$1,340萬成交，實用面積呎價$17,701。據了解，原業主於2012年8月以$922萬購入上址，持貨逾10年至今沽售，賬面獲利$418萬，單位期內升值45%。 延伸閱讀: 山景 名城 沙田 大圍 馬鞍山寶鞍閣3房減$35萬後以自由市場價$605萬成交 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦鞍苑成交，單位為寶鞍閣(C座) 低層04室，實用面積645平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南望開揚景，單位原叫價$640萬，經議價後減$35萬成交，減幅5.5%，獲買家以$605萬(自由市場價) 承接，實用面積呎價$9,380。據了解，原業主於2010年2月購入上址，當時作價$242萬(已補地價)，持貨13年至今轉售，賬面獲利$363萬，單位期內升值1.5倍。 延伸閱讀: 錦鞍苑 馬鞍山 西貢逸瓏園低層2房低市價8%以$806萬成交 世紀21奇豐物
年年卡(03773.HK)公布，於1月開始與中國著名的短視頻社交平台合作開展本地生活數字營銷服務。 集團指，本地生活服務聚焦餐飲、酒店旅遊、休閒娛樂、旅遊景區等服務場景，行業發展空間廣闊。未來將圍繞該等板塊全力發展本地生活服務業務，相信是將其核心業務營運擴展至相關下游業務活動的良機，從而擴大集團的收入來源。(ha/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中原地產表示，青衣青怡花園4座頂層2房單位，實用面積343平方呎，向內園，去年2月開價600萬元，放盤多時，今年1月叫價降至470萬元，獲上車客垂青洽購，最後以448萬元沽出，實用呎價13061元，較同類造價低大約3%。原業主於2018年1月以516萬元買入單位，持貨5年一直作投資收租用途，現沽出帳面蝕68萬元。不過收租5年，租金收入大約78萬元，帳面微利約10萬元，連同使費計算，實際蝕幅有限。 (CC)#樓市
茂宸集團(00273.HK)公布，集團預期於截至去年12月31日止年度之虧損約4.2億元至4.6億元，而上年度錄得之虧損約7.36億元。 虧損預期減少主要是由於採取嚴格的成本控制措施，營運成本較對上財年同期減少；聯營公司經營業績改善令聯營公司權益之減值虧損減少；及並無於對上財年同期確認應收關聯方款項的壞帳撥備。(ek/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中共中央紀律檢查委員會周一表示，浙商銀行(02016)原董事長沈仁康涉嫌嚴重違紀違法，目前正在接受浙江省紀委監委紀律審查和監察調查。沈曾任浙江省麗水市委常委、副市長，麗水市委副書記、政法委書記，衢州市委副書記、市長，並於去年1月稱因工作安排需要辭去該行執行董事及董事長等職務。(JC)#沈仁康
在岸人民幣兌美元收市創1個月新低，報6.7832兌1美元，較上交易日跌367點子；中間價亦創近4星期低位。離岸人民幣亦曾創1個月低位。 交易員指，上周五美國強勁的非農就業數據，帶動美元指數反彈；而周末中美氣球事件加劇市場避險意欲，但人民幣在6.8關口附近逢高結匯較多，限制人民幣調整空間。 交易員又指，美元指數及人民幣匯價後市，需關注下周美國通脹數據及中美關係發展。
實政圓桌立法會議員田北辰向財政司司長陳茂波提交財政預算案建議，當中包括成立200億元「穩定電費基金」，確保電費加幅以通脹為上限；寬減百分百薪俸稅及個人入息課稅、上限1萬元，發放額外一個月社會保障金額；以及公屋免租金一個月。 他表示，隨著防疫措施放寬，香港與內地及世界各地人流物流漸漸復常，希望政府成立100億元復常基金，為有需要的行業提供免息貸款。 另外，田北辰促請政府盡快制定設立公營牙科服務的時間表及路線圖，讓有需要的市民能以可負擔的價錢享用牙科服務；又建議，政府以港鐵(00066.HK)股息及隧道費收入補貼營運者公交開支，確保加價時以通脹一半為上限，並與盈利掛鉤。(ca/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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