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荃灣全‧城滙批預售 趕月內推

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HKET_20170812_A05_12AC001_.jpg華懋集團銷售部總監吳崇武(右)表示,荃灣全.城滙將提供4個示範單位,期望月內順利開賣。左為華懋集團銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭。(陳靜儀攝)

華懋集團銷售部總監吳崇武(右)表示,荃灣全.城滙將提供4個示範單位,期望月內順利開賣。左為華懋集團銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭。(陳靜儀攝)

【經濟日報專訊】荃灣新盤浪接浪,西鐵荃灣西站五區(TW5)城畔項目全‧城滙,昨獲批預售樓花同意書,近千伙最快下周開價,趕月內賣樓,業界預計樓盤開價或較同區新盤有折讓。

繼柏傲灣、海之戀,以及海之戀‧愛炫美後,華懋全‧城滙是區內今年第4個推售的新盤,樓盤昨日獲批售樓紙,發展商旋即加快推售部署。

荃灣今年第4新盤 示位快開

華懋集團銷售部總監吳崇武表示,項目最快下周上樓書及開價,示範單位提供4個,包括2個交樓標準及2個連裝修單位,已準備就緒,期望月內順利開賣,至於樓盤定價水平,仍要與合作夥伴港鐵(00066)商討。

華懋集團銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭稱,全‧城滙總數953伙,包括1至3房,1房佔90伙,不足1成,實用面積469至481平方呎;2房則佔全盤最多,共521伙,佔比約55%,惟部分單位面積比1房戶更細,實用面積427至538平方呎;至於3房提供342伙,佔比約36%,實用面積763至859平方呎。

對於今年已先後有多個荃灣新盤開賣,吳崇武坦言有少許擔心區內的承接能力,但相信全‧城滙仍會受區內買家歡迎。據EPRC經濟地產庫資料顯示,柏傲灣平均呎價約1.6萬元,至於海之戀項目平均呎價則約1.68萬元,相信全‧城滙會以此作為主要參考定價對象。

不過,全‧城滙的海景較柏傲灣及海之戀遜色,而區內已消耗一定的購買力,加上全‧城滙地價較便宜,故業界相信樓盤定價或會有少許折讓。

啟德1號(II)周日推 超額4倍

一手市場續熾熱,今、明兩天將有多個新盤開售,涉及約461伙,較焦點的有葵涌單幢盤豐寓,今日開賣全盤136伙,平均35人爭購1伙;另中國海外(00688)重推的啟德1號(II),周日推售290伙,並於昨晚截票,市場累收約1,500票,超額認購4倍。

另外,新地(00016)牽頭的鴨脷洲豪宅南灣剛上樓書,新地副董事總經理雷霆稱,南灣僅餘極小量餘貨待售,主要為特色戶,稍後以招標形式推售。麗新(00488)旺角逸新昨公布最新銷售安排,樓盤剩餘的40伙將於下周日(20日)開售。

前進旗下荃灣青山公路汀九段項目星悅海灣剛上樓書,提供13幢洋房,實用面積2,475至3,160平方呎,料短期以招標形式推售。

新世界(00017)清水灣傲瀧昨沽2伙,成交價分別1,679.5萬及2,142.8萬元,呎價分別1.74萬及2.37萬元;南豐筲箕灣香島亦連沽2伙,成交呎價分別2.3萬及2.8萬元。恒隆地產(00101)西南九龍浪澄灣再沽出特色戶,成交價3,127.6萬元,呎價2.57萬元。


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