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華取消部分地方首置按息下限

內地再度出招托樓市。
內地再度出招托樓市。

內地政府出招托樓市,「首置一族」更迎來貸款利率大喜訊!為支撐委靡的房地產市場,並提振日益放緩的內地經濟,中國人民銀行、銀保監會昨晚公布,階段性放寬部分城市首次置業的商業性個人住房按揭貸款利率下限,符合條件的地方政府,可自主決定在今年底前階段性維持、下調或取消當地發放首置按揭貸款利率下限,為貸款市場報價利率(LPR)改革以來首次。

今次新政主要針對6至8月新建商品住宅銷售價格按月、按年均連續下降的城市,可於年底前享有相關階段性放寬措施,換言之,買家的利息支出會大幅減少;購買第二套住宅物業的按揭貸款利率下限則仍按現行規定執行。

內地房地產市場持續疲弱,被視為經濟增長最大阻力之一,即使獲外界稱為示範民企的內房股旭輝控股(00884),日前亦承認旗下項目公司的信託借款未如期支付款項,拖累其股價昨日曾進一步急瀉逾26%,低見0.63元;收報0.72元,挫16.27%,連續兩日創上市新低;單日成交5.88億股,為昨日最大成交股數個股。

央行促「保交樓」專款加快使用

多間大行出手狠劈旭輝目標價,雖然美銀證券指出,旭輝在公開市場債券出現交叉違約的可能性較低,但擔心旭輝的銷售可能進一步放慢,因潛在買家憂慮竣工風險,同時公司可能有其他資產負債表外融資債務問題,故將該股評級由「買入」降級至「跑輸大市」,目標價由2.9元大削58.62%至1.2元。

今次旭輝事件從股價中已可反映投資者信心回落,摩根大通預期,該企股價仍續受壓。若未見內地政府對其提供更多支持,或該企銷售顯著改善,對旭輝及同系旭輝永升服務(01995)前景難以看好,故目標價分別從2.1元和5元,劈至0.7元和2.5元,減幅達66.66%及50%。

另外,人行貨幣政策委員會亦已召開季度例會,指出推動「保交樓」專項借款加快落地使用,並視需要適當加大力度,引導商業銀行提供配套融資支持。