華坊諮詢料明日截標市建土瓜灣估值63億至66億元

<匯港通訊> 市建土瓜灣小區第三個項目「四合一」商住地 2 月 10 日截標。項目包含位於鴻福街、啟明街及榮光街四個收購重建地段合併組成的兩個相鄰地盤，地盤面積共約 58,534 方呎，可提供上限為 526,807 方呎的樓面面積。


華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示，土瓜灣項目位處於將來土瓜灣小區的中心，住宅部分會被小區的其他期數包圍，景觀有所影響。但商場部分的價值比 9 月恒地取得的庇利街項目以及的嘉里 12 月取得的鴻福街 / 銀漢街項目為高；僅次於面向馬頭圍路 / 土瓜灣路仍未截標的 KC-016 地皮。市建將小區分割成五個項目招標，如果中標者各異，商業部分沒統一營運，將難以構成合適的商戶組合，吸引區外顧客。今期住宅將不設車位，日後住宅單位買家要依賴區內其他期數的停車場；其他標書條款與早前兩期亦相若。華坊諮詢考慮發展商組合的變更，上調預計中標價 3 億至最新估 63 億至 66 億，即每方呎樓面地價 1.2萬至 1.25 元。


希慎興業(00014)甫於 2 月 7 日披露夥拍恒地(00012)及帝國集團合資發展庇利街項目。希慎憑藉零售項目的經驗，將積極策劃項目商業部分的設計和營運。華坊諮詢相信該新組財團定將力爭本小區中心的地皮，以「志在必得」價入標。而該財團已持有庇利街項目，若能再獲得今次小區中心項目和 KC-016 項目，總商業部分面積近 30 萬方呎，將會是灣仔利東街商業部分的大概三倍。(EC)