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華坊：大埔馬窩路住宅地周五截標 估值介乎42.5億至45.7億元

AASTOCKS
·1 分鐘文章

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓稱，政府今季共有兩幅大埔住宅地推出，當中大埔馬窩路住宅地(大埔市地段第243號)將優先於本周五(24日)截標，地盤位於馬窩路盡頭，新峰花園的西北面。地皮佔地約24.3萬平方呎，最高可建住宅樓面約78.2萬平方呎，料可發展成中密度住宅。由於地盤地勢較高，估計落成後可享山境，但亦受到吐露港公路噪音影響。 根據賣地章程，發展商要負責興建一少段的公共道路及迴旋處，以及負責維修地盤附近的斜坡。此外，章程亦提及發展商需要提供行人路至兩個山墓，其中一個位於整塊地皮的中間，有可能整個樓盤的佈局。 大埔區對上一幅出售的官地位於荔枝山山塘路，於2016年2月批出。該地塊由綠化地改劃並受著司法覆核的風險，只收6份標書，最終由中國海外(00688.HK)以樓面呎價約1,850元投得，低於當時的市場估值約4至5成。該地塊現時已發展成天鑽，根據最新價單，現時一手呎價約15,000元。 華坊諮詢評估估計是次馬窩路地皮可售約42.5億至45.7億元，樓面呎價5,400至5,800元。 另一幅住宅地位於大埔滘乾坑，屬於低密度住宅發展，而且規模較小，與是次招標地皮性質不同，估計樓面呎價比是次地皮高約三成。(el/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com