香港股市 已收市
  • 恒指

    17,222.83
    +56.96 (+0.33%)
     
  • 國指

    5,914.08
    +1.83 (+0.03%)
     
  • 上證綜指

    3,024.39
    -16.81 (-0.55%)
     
  • 滬深300

    3,804.89
    -22.26 (-0.58%)
     
  • 美元

    7.8497
    +0.0002 (+0.00%)
     
  • 人民幣

    0.9058
    -0.0014 (-0.15%)
     
  • 道指

    29,106.69
    -118.92 (-0.41%)
     
  • 標普 500

    3,638.19
    -2.28 (-0.06%)
     
  • 納指

    10,769.98
    +32.47 (+0.30%)
     
  • 日圓

    0.0540
    -0.0001 (-0.17%)
     
  • 歐元

    7.6727
    -0.0332 (-0.43%)
     
  • 英鎊

    8.7130
    -0.0150 (-0.17%)
     
  • 紐約期油

    80.45
    -0.78 (-0.96%)
     
  • 金價

    1,680.00
    +11.40 (+0.68%)
     
  • Bitcoin

    19,670.08
    +391.84 (+2.03%)
     
  • CMC Crypto 200

    449.52
    +6.09 (+1.37%)
     

華懋深井再起樓 史詩式賣樓會否重現?

跨世紀賣樓的豪景花園,售樓處後來搬到如心廣場。
跨世紀賣樓的豪景花園,售樓處後來搬到如心廣場。

華懋申請將深井貨倉地改建住宅,日前獲規劃署開綠燈,通過城規後,可望在2028年落成。這幅地位處豪景花園側邊,令人好奇將來會否重現豪景花園史詩式推盤歷史。

下載Yahoo財經APP

跨世紀銷售期

豪景花園是華懋位於深井的大型項目,整個項目分三期,共28座住宅,共提供2830個單位。

這個規模的項目,由興建到分期銷售,橫跨十年是等閒事。不過豪景花園銷售期橫跨八、九十年代,再跨世紀直到2016年才結束。項目大部分座數在八十年代尾至九十年代初已推售,特別在第三期19至21座及27、28座,這五座住宅待售多年,直到2002年及2010年才再翻新,並改名為傲庭峰及御濤.凱濤才再開售。

如此一拖,到2013年豪景花園仍有少量貨尾,甚至售樓處原設於屋苑商場,及後亦親到集團總部如心廣場內。最終在2016年6月10日第28座高層單位以1991.15萬售出,史詩式銷售期正式告終。

曾幾何時平過居屋

恆隆是上市公司,以往賣樓都偏好慢慢來。華懋未有上市且財力雄厚,當年掌舵人城中女首富只需要向自己交代,賣樓步伐就更隨心,既然不求貨如輪轉,以超慢步伐賣樓亦不出奇。

豪景花園除了銷售期超長,樓價低水情況亦曾引起網民熱議。知名財經作家周顯2013年在專欄曾提及留意到豪景花園792實呎單位賣418萬元,實呎價5278元平過居屋。當時有不少網民指低水有原因,再集思廣益詳列單位設有特大花糟、設計老土、大走廊間隔浪費空間大堆「弱點」,特別是交通不便及購物選擇有限,更是可見將來都難以解決的難題。

中環街市保育項目是華懋近年省招牌之作。
中環街市保育項目是華懋近年省招牌之作。

華懋今次再部署於深井發展項目,預計將興建兩棟17層住宅,提供165伙。物業位置向海,加上伙數不多,預計定位將是臨海豪宅。今時不同往日,華懋現在推盤相當積極,而且不少項目都引入環保元素,設計早已擺脫昔日老土味。集團省招牌項目中環街市,更獲得建築獎及保育獎項。近年集團新項目,傳媒找來驗樓師評分,得分更跑贏不少大型發展商項目。所以這個深井新豪宅項目,即使是分批推售,重演銷售逾廿年長跑機會不大,而項目設計及用料,亦大有條件追上時代。只是項目同樣要面對搭車難問題,將來開盤時,有興趣本身又揸開車的準買家,就要留心項目車位與單位比例了。