華房產稅新規或2025年才推行

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內地龍頭房企中國恒大(03333)的債務危機引起各界關注。市場消息指,恒大旗下的恒大地產已如期支付周二到期的境內債券票息。惟關於恒大擬向另一家民營房企合生創展集團(00754)出售旗下恒大物業(06666)一事,至今逾兩周過去,3家涉事股份仍在停牌之際,昨日傳來雙方磋商可能難有下文的說法。此外,內房市場一波未平,一波又起!中央有意擴大房產稅試點的消息,誠然令投資者感到擔憂。

恒大地產境內債兩度過關

內房市場面對房企債務危機之餘,恐尚要面臨更大難關。事緣上周內地提及要積極穩妥推進房產稅立法及改革,做好試點工作。分析指,一旦房產稅擴大徵收範圍至熱點一線城市,相關城市交投更趨淡靜,甚至連在內地置業的港人亦有機會受到波及,風險不可不察。

惟內地旨在遏制房地產投機的房產稅在推行上或遇阻,知情人士指,在中央內部辯論中,絕大多數反饋負面,甚至形容房產稅的提案對社會穩定造成潛在問題。該知情人士續指,建議方案已由最初約30個試行城市減到10個。政府內部仍在為試行計劃的稅率如何設定,以及是否提供折扣和免稅領域而討價還價,在全國推進房產稅新規或要到2025年才能最終確定。

至於恒大地產,上周五已公布旗下一筆公司債將於周二如期派發利息。業界相信,恒大的境內債兩度安全過關,表明該集團在境內債市的流動性足以周轉,不會觸發在岸債券的交叉違約。

早在10月初傳出合生創展有意收購恒大物業約51%股份的消息,亦再有新動靜。據報交易已暫停談判,主因有關交易無法獲得廣東省政府支持。另恒大持有的香港長沙灣住宅項目恆大‧睿峰股權,則有消息指恒大將轉讓該項目予合夥股東鼎珮集團,本報就此向鼎珮集團相關部門查詢,但暫未獲回覆。

                        

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