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華明邨三年升值5.7倍

華明邨本月暫錄兩宗二手買賣。
華明邨本月暫錄兩宗二手買賣。

資助房屋入場門檻低,未補價第二市場公屋再錄大幅獲利個案。粉嶺公屋華明邨添明樓中層24室,減價10萬元之後,獲買家以綠表價210萬元承接,單位約三年間升值約5.7倍。

利嘉閣郭敏輝表示,該單位現為兩房設計,原本開價220萬元放售,同區分支家庭經過幾番還價,最終決定購入,以實用面積381方呎計算,呎價5,512元。據了解,原業主於二○一六年僅以31.5萬元向房委會購入,期內帳面大幅獲利178.5萬元離場。

景林邨賣平半成

將軍澳公屋亦錄同類個案。世紀21將軍澳魏仕良指出,景林邨景櫚樓一個低層戶,實用面積349方呎,獲外區人士以208萬元承接,呎價5,960元,低市價約5%。據了解,原業主亦於三年前以46.5萬元購入,期內升值近3.5倍。

至於居屋市場,近期減幅更為明顯。魏氏亦稱,同區廣明苑廣賢閣低層4室,五月時曾叫價530萬元,累減60萬元後,日前獲區外綠表客以470萬元入市,減幅逾11%,以實用面積539方呎計,呎價8,720元。

此外,白居二客亦趕上尾班車入市。祥益黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑一個M座高層單位,實用面積429方呎,第二市場曾經叫價380萬元放盤,前後累減四口價合共40萬元之後,最終以340萬元獲該類買家購入,成交實用呎價約7,925元。

另一方面,即使居屋王旺角富榮花園,近日成交價亦較高位回落。世紀21家天下黎振傑透露,該項目11座中層D室,實用面積592方呎,原則為三房間隔,以未補價755萬元售出,成交實用呎價約12,753元。據了解,同類單位五月的時候,售價曾高見逾八球。