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華首置按息低至4.25厘 大行對托市效用存分歧

內地今年連環推出樓市紓困措施。
內地今年連環推出樓市紓困措施。

內地「首置一族」再迎來貸款利率喜訊,繼首次置業的個人住房按揭利率下限獲調整,相應期限的貸款市場報價利率(LPR)減0.2厘後,昨揭盅的5年期LPR亦下調至4.45厘。換言之,「上車」按揭利率理論上可低至4.25厘。惟多家大行對今次降低LPR能否重振樓市存分歧。

各地年內推230次紓困措施

今年至少有134個內地城市,共推逾230次樓市紓困措施,江蘇省南京市周五亦上調首次使用公積金購買第二套住宅的貸款額度。午後有內媒指,同日起當地買二手樓時,買家不再有戶籍限制,及毋須提供識別買樓資格的購房證明,惟取消限購新政的文章隨後已刪。儘管如此,內房政策以組合拳形式放寬信號明顯,有助刺激樓市需求。

然而,野村認為,LPR調降後對內地樓市影響或有限。除今次利率下調幅度較上次樓市下行周期為小外,本輪疫情已導致約40個城市封控,嚴重限制流動性、就業、收入和內地家庭信心。且本月下調的5年期LPR,只會影響今年的新增貸款,銀行仍可按LPR自由設定按揭貸款利率。

景順亞太區(日本除外)全球市場策略師趙耀庭卻指,監管機構自上周宣布降低銀行融資成本和首置按揭貸款利率下限,加上LPR下調,或重振疲弱的住房銷售情況。雖然疫情的限制措施已影響消費者情緒及房屋銷售,但只要封控措施放寬,需求就會顯著回升。

房企融資好轉,龍湖集團(00960)附屬已完成向專業投資者公開發行公司債券,規模為不超過5億元人民幣。雅居樂(03383)就早年定下的兩筆定期貸款信貸公布,周五已全額償還相關的貸款餘額。據報重慶市對金科服務(09666)母企金科集團制訂紓困措施,惟金科系股價昨仍挫逾15%。

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