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萊坊估計明年港島區甲廈租金按年跌3至5% 中環或現「減價戰」

<匯港通訊> 萊坊估計,明年港島區整體甲級寫字樓租金按年跌3至5%,九龍區整體寫字樓租金持平至升3%。

萊坊執行董事香港區商業物業服務部主管劉柏汶於記者會上表示,環球經濟明顯惡化,導致市場氣氛疲弱,影響港島區甲級寫字樓租賃表現,並拖累租金下跌。料明年租金下跌3至5%屬於保守預測,個人估計跌幅有機會達到10至15%,但最終仍視乎通關及股市表現等因素。

她指出,直至2025年,港島區有約350萬平方呎的寫字樓面積供應,主要集中在中環及鰂魚涌。由於中環區空置率仍處於較高水平,加上未來供應充足,尤其長實(01113)及恒地(00012)在中環的寫字樓均於明年落成,租金仍有下調壓力,明年中環區有可能出現「減價戰」。

萊坊董事總經理、大灣區商業物業服務部主管麥健偉提到,九龍區的整體寫字樓空置率攀升至7.5%,而九龍中的空置率則略為回落。需求正在復甦,租金有見底跡象。如果日後中港通關,內地及跨國公司重返,預計明年租金輕微上升。

投資物業市場方面,該行料今年成交宗數172宗,成交金額540億元,兩者均按年跌約35%。萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示,傳統上本港物業的投資回報不高,而加息環境之下,投資成本增加,故預計明年房地產基金或機構在交易時較難達成協議,變相影響成交宗數。不過,預計明年會有較多私人家族及高淨值人士以「執平貨」的心態入市。 (CC)

#寫字樓 #工商舖