萊坊料剛批出啟德地總發展成本115-125億元 日後呎售最少2.8萬
<匯港通訊> 地政總署公布,啟德第4B區3號住宅地以83.33億元批予會德豐地產、新世界發展(00017)、恒地(00012)及帝國集團合組的財團。
萊坊估價及諮詢部主管林浩文回應指,中標價為預期估值之內,始終發展規模大及市場風險正在增加,大型發展商合組財團有利分散發展及將來賣樓的風險。該成交價亦對未來跑道上的地皮價值起指標性作用。
他認為,長線而言,啟德有 CBD2 效應,這項目已具備相當優勢,又有海景,但生活配套缺少是一問題。以市況計,估計以中小型單位為主再加上部份大單位及特色戶以利去貨。他預計,落成後每呎售2.8萬元起,總發展成本約115-125億元。(SC)