萊坊料巴黎豪宅樓價明年最旺升7% 香港則估計有小幅回調
<匯港通訊> 萊坊今日發佈《2020年全球豪宅預測》指,法國巴黎的豪宅樓價在2020年全球豪宅預測中領先,預計明年將有7%的樓價增長。相信是受惠於巴黎的經濟穩定、低利息、豪宅供應緊張、租戶需求強勁和二手住宅需求強勁推動豪宅樓價上升。
排名第二位是德國柏林和邁阿密,萊坊預計這兩個地區的豪宅樓價將上升5%。需求強勁和地區活化顯著將令柏林繼續在排名榜的前列位置。至於邁阿密,萊坊預計該城市將繼續受惠於國家及本地稅務減免計劃(State and Land Tax"SALT"deduction),預期當地豪宅樓價會進一步上升。
經過近年樓價下滑後,瑞士日內瓦和澳洲悉尼的豪宅樓價預計會上升4%。在低息和供應有限的環境下,買家的信心已經恢復。而且,這兩個城市將有重大的交通基礎設施發展,因此對樓價有所支持。
萊坊預計西班牙馬德里、新加坡和澳洲墨爾本的豪宅將有3%的樓價增長,馬德里的豪宅收到不少國際買家的查詢,有不少資金流向新加坡,而墨爾本的低息環境將推動買家的需求。
至於在美國洛杉磯,萊坊預計當地的豪宅市場會有2%的升幅。樓價在200萬美元以下的市場表現活躍,因為市場對優質物業有強勁的需求。但對樓價超過1000萬美元的物業需求就很低。
萊坊高級董事及住宅物業代理部主管李敏賢預計,由於市場情緒低迷,一些買家可能會持觀望態度,豪宅市場主要成交量和需求將略有下跌。因此,該行預計香港豪宅和超級豪宅樓價在2020年會有小幅回調。 (BC)