萊坊料本港今年樓價持平至跌5% 港島甲廈租金跌3-5%

<匯港通訊> 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，勞動人口規模不僅影響香港的經濟發展，同時亦跟樓價及住宅租金的關係留切。若然未來幾個月勞動人口規模没有明顯回升，今年本港的住宅樓價及租金表現將較預期遜色。

他稱，高息環境和新盤量增加等因素將壓抑樓價增長 ，住屋需求可能會在一段時間內受到入市成本上升而拖累。展望 2023全年香港一般住宅樓價下跌0-5%，豪宅樓價則保持平穩。

自中港兩地通關後，整體成交量已明顯回升，特別是1000萬港元以下的中小型樓盤，但樓市需要更多的時間才能回復 2021年時的高位。預計未來5年新供應，包括未售或者預售單位可達9.48萬個。因此，今年發展商依然以「去庫存」為主，相信發展商將會在第二季繼續推新盤，該行預計今年全年成交有望達至5.3-5.8萬宗，當中一手成交佔30%。

随著香港的鐵路網絡基建日益完蓍，來往新界及市區的行車時間顯著縮短 ，新界與市區的中小型住宅呎價差距持續收窄。今年第一季，新界及市區的住宅呎價相差37%，預計到2026年，兩者的差距將收窄到20%。

考慮到香港現時的市況，加上大量囤積的貨尾以及市場的購買力．發展商投地仍會相當保守 ，影響政府賣地收益，預計2023 全年賣地收人可達350-400億港元，較去年增加約20%。

另外，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，自中港兩地通關後，香港經濟開始慢慢復甦，但未能大量激活港島寫字樓租賃活動，而空置率高企持續影響整體香港島甲級寫字樓的租賃表現，租金在上半年仍未見回升。

她稱，現時部分租戶尋求提升寫字樓環境去吸引及留住專業人才，又或許是搬遷到符合企業 ESG 準則的甲級商廈，同時亦有企業正在縮減租賃面積，在整體租金下跌的情況下仍見優質商廈租金受到支持。

她指，直至2025 年，港島區約有183 萬平方呎的新寫字樓面積供應，主要集中在中環和灣仔。由於中環的空置率依然處於較高水平，加上未來18個月充足的供應，租金仍有下調的壓力。短期內，部分業主會以減價去吸引租客，但相信租金再下調的幅度會遠較疫情時少。萊坊預計今年寫字樓需求仍然低迷，整體香港島租金全年跌幅為3-5%。 （BC)

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