萊坊林浩文:今年樓價料升3-5% 一手樓購買力可持續至下季
<匯港通訊> 萊坊發表《香港每月物業市場報告》,指樓市剛性需求持續,加上本港疫情趨穩,買家看好後市,推動入市意欲,4月多個新盤受到追捧,而二手住宅成交量創新高,按月增加6.2%至6258宗。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,目前樓價比2019年高位只差約1%,如第3季可以通關,相信內地的購買力會再次湧入香港,尤其豪宅市場,又估計今年一手樓購買力可持續到第3季。他預期,今年樓價會上升3%至5%,表現較之前預計好;租金方面,因受經濟和失業率影響,估計今年租金會下跌約5%。
另外,報告指,4月中環核心區甲級寫字樓空置率維持7.9%,但非核心灣仔及銅鑼灣寫字樓空置率分別升至12.4%及7.5%。過去幾個月甲級寫字樓租金大致穩定,並有從谷底反彈趨勢。預料九龍區甲級寫字樓租金在未來數月持平,到第3至第4季將出現溫和U型復蘇。
報告指,鑑於經濟持續不明朗及嚴格的出入境旅行限制,零售市場仍面對挑戰,隨著香港和新加坡旅遊泡沫第二次被叫停,相信旅遊業只會在疫情完結後才有機會復蘇。 (ST)