<匯港通訊> 下星期一(10月22日)港鐵(00066)何文田站第二期物業發展項目將會截標，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期，該地會因應市況，估值向下調低10%。他估計，最終會有10多個發展商正式入標。
林浩文說，項目「始終發展規模大」，估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，部分會合組財團，以分攤發展風險。他分析，始終資金未回收，估計部分中資亦會合組入標，獨資機會不大，「無理由再高價搶地」。
林浩文指，長線而言港鐵站的大型住宅地供應有限，項目已具備相當優勢，又是上蓋樓盤。如同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣，但中美貿易戰及本港的空置稅等政策，可能影響出價，相信發展商會「各自計數」。預料項目可建900至1000伙豪宅單位。
林浩文估計以純樓面地價計，包括補地價金額，估計每呎約20000元，合共約128億元。住宅部分一定是豪宅發展，料落成後每呎賣33000元起。總投資成本約190億元至210億元。 (CK)
港鐵繼續加速樓市推盤，何文田及元朗站的上蓋發展項目即將推出。由新地發展的The YOHO Hub II已於昨日上載樓書，該項目提供939伙，戶型範圍從1房至4房，起始面積為336平方呎，預計最快於本周內公布價錢。
繼去年推出「AI 可樂」初嘗人工智慧的「甜頭」後，全球軟性飲料龍頭可口可樂周二 (23 日) 宣布，與微軟達成一項價值 11 億美元、為期 5 年的戰略合作協議，可口可樂將使用微軟的雲端運算和人工智慧服務，在全球範圍內促進創新和生產力。
在那困難重重的十年裡，經濟受到滯脹的限制，在低增長和高通脹中掙扎，戴蒙表示，這種風險再次存在。 「令我擔心的是目前看起來比以往任何時間更像70 年代。」
歐盟中國商會表示，一間中國安全設備公司在波蘭和荷蘭的辦公室，遭到歐盟突擊調查。歐盟委員會稱有跡象表明，被調查公司可能接受了可能扭曲內部市場的外國補貼，惟沒有公布該公司的名稱及其所在國家。參與行動者亦包括成員國國家競爭管理機搆的人員。 歐盟執委會授權的執法機搆在未事先通知情況下，於今日(24日)上午到該企業在兩國的辦公地點，控制公司資訊科技設備及員工手機，檢查辦公室文件並要求獲取相關數據。歐盟中國商會表示對相關行為表示嚴正關切，指歐盟的行動不僅向中國企業，而且向所有在歐盟開展業務的非歐盟公司發出負面訊息， 歐盟中國商會又指，歐盟近兩個月在《外國補貼條例》下開啟4宗相關調查，全部針對中國企業。今日這宗未行通知的突襲檢查以外國補貼為名突擊檢查，突顯外國企業在歐盟營商面臨的嚴峻挑戰。商會及廣大在歐中企表示震驚和不滿，敦促歐方勿濫用調查工具，切實保障外國企業在歐合法權益，為非歐盟企業提供真正公平和非歧視營商環境。 中國外交部發言人汪文斌表示，中方敦促歐方恪守市場開放承諾和公平競爭原則，遵守世貿組織規則，停止以各種借口無端打壓限制中國企業。
香港大學首席副校長王于漸表示，本港房地產監管較多，土地發展效率相對緩慢，可能是造成樓價高企的原因。 他指，土地審批流程複雜並非壞事，但當一個地方需要急促變化時，仍沿用有關政策，會令推動發展變得吃力。 王于漸在一個論壇上強調，香港的制度仍有不少優勢，特別是低稅率和普通法制度等，都不應該放棄。 他期望，監管機構變得靈活，特別是在推動科技產業方面，不少中小企未必擁有大企業的歷史經驗和資源應對監管，期望監管機構不要過分僵化。 另外，王于漸提到，香港正面對人口老化，有關問題會導致勞動力老化，但礙於過去政治環境，政府難以推動人口政策，期望政府未來更多人口政策規劃。
濱海投資(02886)宣佈，深圳濱海能源與北燃天津已經續訂年度天然氣購銷合同，由北燃天津向深圳濱海能源供應天然氣以支持集團於中國京津冀區域之燃氣業務。根據購銷合同，北燃天津將提供具有競爭優勢之氣價以滿足深圳濱海能源的規模性採購氣量需求。(WL)
根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示，3月份共錄1649宗資助房屋按揭登記，較2月份有紀錄以來低位之371宗，按月大幅反彈344.5%，創過去9個月新高，當中佔74%共1227宗屬於第一季入伙的啟鑽苑按揭登記。中銀香港於3月份以市佔率53.1%成為資助房屋按揭巿佔第一，連續8個月稱冠。中原按揭董事總經理王美鳳表示，資助房屋第二市場按揭保證期延至50年已於3月份正式推行，資助房屋按揭年期上限亦延至30年，可促進居屋交投及流轉，加上3月份樓市在撤辣後氣氛轉好，亦同步刺激居屋市道，房委會數字顯示3月份居二成交數目按月增加逾1倍至402宗。中原按揭研究部資料顯示，3月份資助房屋按揭登記中，十大銀行市佔率佔99.9%，按月增加6.4個百分點，首三位排名銀行與2月份相同。中銀香港錄得876宗資助房屋按揭登記，巿佔率按月增加9.7個百分點至53.1%，單月升幅最大；恒生銀行錄得439宗登記，市佔率增加0.7個百分點至26.6%，排第二；匯豐銀行錄得282宗登記，市佔率減少0.7個百分點至17.1%，排第三。中原按揭研究部資料顯示，首季承辦2437宗資助房屋按揭登記，較去年同期的5057宗減少51.
新地(00016.HK)旗下元朗「The YOHO Hub ll」明天(25日)將開放項目第8座現樓示範單位予傳媒參觀。新地代理總經理陳漢麟表示，首批亦會先推售第8座單位，爭取於黃金周內開放現樓示範單位予公眾參觀，並計劃於未來一至兩星期內開價，最快於黃金周開售。 他預計項目每呎管理費約4.62元。項目的雙住客會所組成約4萬平方呎室內會所面積，戶外園林面績達21萬平方呎。(sl/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
南韓統計廳人口動向數據顯示，今年2月當地出生人口按年減少3.3%，至1.9362萬人，是2月出生人口首次跌破2萬人，創1981年有統計以來的2月份最低。2月當地死亡人口按年增加9.6%，為2.9977萬人，創同月歷史新高。由於死亡人口超過出生人口，總人口自然減少1.0614萬人，是自2019年11月以來連續52個月下降。自然減少人口超過1萬人，亦創歷年2月新高。同時，今年2月有1.6949萬對新人登記結婚，按年減少5%。同月有7354對夫婦離婚，按年增加1.8%。(WL)
科網股續領航大市，恒指上越萬七關。美股道指及納指隔晚各升0.7%及1.6%，執筆之時，美國10年期債券孳息率處4.627厘，美匯指數跌至105.88，道指期貨最新升11點或0.03%，納指期貨最新升0.5%。高盛指「國九條」為中國股市揭新篇章，若能收窄與國際差距A股或升20%。上證綜指全日升22點或0.76%收3,044點，深證成指升0.7%，而滬深兩市成交額共7,953億人民幣。 一個月港元銀行同業拆息拆息跌至3.96厘創1個月新低，港股今日繼續在科技股帶動下上升。恒指高開164點後升幅擴大，全日升372點或2.2%，收17,201點；國指升145點或2.5%，收6,100點；恒生科技指數升124點或3.6%，收3,573點。大市全日成交總額1,295.84億元，滬、深港通南下交易淨流入29.85億及13.75億元人民幣。商湯(00020.HK)發布新人工智能模型，股價炒高31.1%後停牌，該股停牌前報0.8元，今日收市後發通告指推出「日日新5.0」的業務更新，並指B類股份明早恢復買賣。晶片設備股ASMPT(00522.HK)股價升7%。，晶片設備股ASMPT(00522.HK)股價
《央視新聞》報道，山東省濟南市中級人民法院一審公開開庭審理中行(03988.HK)前董事長劉連舸受賄、違法發放貸款一案。 根據濟南市人民檢察院指控，被告劉連舸於2010至2023年利用擔任中國進出口銀行黨委委員、副行長，黨委副書記、副董事長、行長，中行黨委副書記、副董事長、行長，黨委書記、董事長等職務上的便利以及職權、地位形成的便利條件，為相關單位和個人在貸款融資、項目合作、人事安排等事項上提供幫助，非法索取、收受他人給予的財物共計折合逾1.21億元人民幣(下同)。 劉連舸在2017年底至2020年初擔任中國進出口銀行黨委副書記、副董事長、行長和中行黨委書記、董事長期間，明知相關企業不符合發放貸款條件，違反《中華人民共和國商業銀行法》及《中華人民共和國銀行業監督管理法》等法律規定，推動向相關單位發放貸款共計逾33.2億元，造成本金損失逾1.9億元。 檢察機關提請以受賄罪、違法發放貸款罪追究劉連舸的刑事責任。 庭審中，檢察機關出示相關證據，被告劉連舸及其辯護人進行質證，控辯雙方在法庭的主持下充分發表意見，劉連舸進行最後陳述，並當庭表示認罪悔罪。庭審最後，法庭宣布休庭，擇期宣判。(jl/u
商湯-Ｗ(00020.HK)公布，公司注意到最近B類股份的交易價格及交易量發生不尋常波動。公司董事會並不知悉有關價格及交易量變動的任何原因，或須予公布以避免公司證券出現虛假市場的任何資料，或根據證券及期貨條例需進行披露的任何內幕消息。商湯已向聯交所申請B類股份於明天(25日)起恢復買賣。 公告披露，公司於昨日(23日)推出6,000億參數大模型「日日新5.0」，在知識、數學、推理和代碼能力方面大幅提升，綜合性能全面對標GPT-4 Turbo。公司亦同時推出行業大模型一體機版本以及移動端側大模型SDK版本。(js/u) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
商湯(00020)宣布，於4月23日，公司在上海舉辦技術交流日活動，其中公司推出6000億參數大模型「日日新5.0」，在知識、數學、推理和代碼能力方面大幅提升，綜合性能全面對標GPT-4 Turbo。同時，公司推出行業大模型一體機版本以及移動端側大模型SDK版本。公司董事會注意到最近B類股份的交易價格及交易量發生不尋常波動。除上文所披露者外，董事會並不知悉有關價格及交易量變動的任何原因或須予公布以避免公司證券出現虛假市場的任何資料或根據證券及期貨條例需進行披露的任何內幕消息。B類股份於今日上午11時15分起暫停買賣。公司已向聯交所申請B類股份於明日(25日)上午9時正起恢復買賣。 (ST)
由資本策略(00497)發展位於佐敦「高臨」正式公布首張價單，涉及約52伙，折實平均呎價約19388元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，4月樓市氣氛持續向好，今次「高臨」首張價單訂價吸引，由於項目位處市區核心，交通方便，故將吸引大批用家及投資客垂青，估計首批單位有望沽清，並存在加價加推空間。估計該項目投資客佔比較一般新盤大，或高佔近5成，項目落成後料租金回報可約4.1厘。布少明表示，「高臨」提供一房至三房設計的單位，可滿足不同客人所需，預計不乏用家及投資者追捧，估計當中投資客佔比更近5成，參考同區半新盤，估計項目落成後呎租可達80元水平，並可享約4.1厘租務回報。 布少明稱，近期新盤低價開售，持續搶佔市場焦點，預料新盤市場將保持活躍，本月一手成交量料錄2300宗水平。由於一手低價開售吸去部分客源，加上筍盤「買少見少」，令4月份二手交投表現較上月放緩，惟物業需求在撤辣後仍然殷切，故整體交投仍然向好，筍盤仍然不乏承接力，本月二手成交有望錄得約3500宗，估計樓價亦上升約1%至2%。（JJ）
亞洲非上市房地產投資協會(ANREV)最新調查顯示，去年全球非上市房地產投資所籌金額按年減51%，由2022年的2,640億美元(下同)，削減至1,290億元，反映環球房地產市場疲軟影響融資活動。惟75%受訪投資經理表示，去年仍然為投資房地產籌資，證明房地產仍屬重要資產類別。 調查亦顯示，非上市房地產基金仍然吸引主要資金配置到亞太戰略，佔39%，這或顯示投資者傾向於在亞太戰略投資有更多控制和戰略參與。而非上市債務產品佔去年募集資金總額的14%，反映其在高利率環境下對投資者的吸引力。(vc/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
由資本策略(00497.HK)發展的西九龍新盤「高臨」公布首張價單，涉及52伙，折實平均呎價約19,388元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，4月樓市氣氛持續向好，今次「高臨」首張價單訂價吸引，由於項目位處市區核心，交通方便，故將吸引大批用家及投資客垂青，估計首批單位有望沽清，並存在加價加推空間。估計該項目投資客佔比較一般新盤大，或高佔近5成，項目落成後料租金回報約4.1厘。 布少明表示，「高臨」位處九龍核心地段，區內交通方便，配套齊備，而且鄰近知名學府，加上項目戶型多，提供一房至三房設計的單位，可滿足不同客人所需，預計不乏用家及投資者追捧，估計當中投資客佔比更近5成，參考同區半新盤，估計項目落成後呎租可達80元水平，並可享約4.1厘租務回報。 布少明稱，近期新盤低價開售，持續搶佔市場焦點，預料新盤市場將保持活躍，本月一手成交量料錄2,300宗水平。至於二手市場，由於一手低價開售吸去部分客源，加上筍盤「買少見少」，令4月份二手交投表現較上月放緩，惟物業需求在撤辣後仍然殷切，故整體交投仍然向好，筍盤仍然不乏承接力，本月二手成交有望錄得約3,500宗水平，估計樓價亦上升約1至2%。(sl
摩根資產管理亞洲首席市場策略師許長泰今日表示，目前美國減息可能性不大，最快應該9月，減息幅度介乎1.5厘至2厘。如果5、6月份通脹數據高企3%以上，亦會再次推遲減息機會。他表示，美國減息雖會被推遲，但減息周期仍會出現。美國的經濟在某種程度上已經開始放緩。如一些低收入家庭的信用卡出現還款延遲甚至不還款的情況已經逐步浮現。還有一些中小企業的浮動利率貸款相比大型企業的貸款成本較高。2023年3月大量政府債券價格下跌，導致資產負債出現壓力。他認為，高息率影響銀行手上債券價格下跌，影響銀行貸款意欲，導致中小企業借貸難度上升。綜上所述，許長泰認為美國聯儲局加息的可能性依然較低。雖然現時市場人士開始提及聯儲局的下一步動作是加息而非減息。但許長泰認為，加息會帶來兩個問題。第一，雖然現在的經濟數據及整體方向較強，但之後會慢慢降溫；第二，再次加息會令經濟出現嚴重衰退的風險大幅上升。他認為，寧願維持現狀多一段時間，而不是加息導致出現更多風險。中國方面，他表示最近中國經濟正面，但細節如房地產業的調整、私人企業的投資均偏弱。財富效應拖累消費者的消費意欲。他認為今年或會達到5%的增長速度，整體增長來源可能偏向出口
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