萊坊調查:49%香港受訪者認為現居所樓價未來12個月會升1-9%

<匯港通訊> 萊坊發佈《全球買家調查》,調查分析新冠狀病毒對全球住宅買家置業意慾的影響。該調查的數據來自萊坊49個市場的900多個客戶的觀點。

調查指,全球19%的受訪者在疫情開始後搬家,澳大利西亞和北美的增幅更達25%。至於一些未有搬家的受訪者,隨著疫情大流行持續,20%的人傾向於在2021年搬家。而城市再次受到歡迎,對於那些傾向在未來12個月內搬家的受訪者,38%的人選擇搬到市中心,33%的人選擇搬到郊區。

46%的受訪者可能購買獨立屋或別墅,但對公寓的需求由2020年的12%上升到19%,反映出受訪者對面積更大、更寬敞的公寓和市中心臨時公寓的需求上升。

隨著北美和亞洲買家的需求超越全球平均數,受訪者對滑雪渡假屋的需求由2020年的11%上升到2021年的18%。

84%的受訪者表示,能源效率對他們未來居所很重要。28%的受訪者表示,如果未來環保效率和法規對樓價有直接影響,受訪者更有可能為此置業,約27%的受訪者願意支付更高的樓價去擁有環保、節省能源的居所。

香港有49%的受訪者認為,他們現居的住所樓價在未來12個月會上升1-9%,而另外19%則認為樓價會升超過10%。

萊坊國際住宅研究部主管 Kate Everett-Allen 表示:「超過三分二的受訪者預計,他們目前居所的樓價將於明年上漲1-9%。這跟萊坊的《全球豪宅樓價預測》的結果吻合,該預測強調2021年全球樓價平均上升4%。」

報告結果顯示,疫情推動了第二居所的需求。約33%的買家指,受新冠狀病毒影響,令他們更有可能買入第二居所,比去年的26%高。有意買入第二居所的買家中,23%表示他們延遲了置業計劃。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示:「由於約68%受訪者認為香港住宅樓價在未來一年將會繼續上升,儘管在仍未通關的情況下,我們預期市場的購買氣氛持續高漲,更多準買家希望在樓價再次大幅上升前入市或上車。」

調查顯示,三分一的買家(39%)願意支付更高的樓價購買有品牌的住宅項目,澳大拉西亞和亞洲的比例分別上升到45%及43%。他們有意買入有品牌的住宅項目主要是受項目提供的服務和設施所吸引,其次是項目的高回報潛力,以及其建築、管理等因素。

最後,調查結果揭示很多外派員工希望回國後置業,數據指出美國、新加坡、香港、英國和菲律賓是疫情前最多外派員工的工作地點,有68%表示在疫情後打算再次到外國工作。對於那些已回國的外派員工,36%指可以更親近家人是最大的推動因素,其次是生活質素提高(24%)和就業環境的變化(16%)。 (BC)