萊坊：住宅樓價波動料收窄 「0+3」短期無助零售消費

<匯港通訊> 萊坊公布《香港每月物業市場報告》，指受加息及一手住宅供應數目增加影響，8月住宅樓價持續受壓，很多準買家和業主持觀望態度，一手住宅市場主導整體市場氣氛。

報告指，由於加息憂慮升溫、新盤落成量高企及經濟疲弱，預計買家入市氣氛將保持疲弱，樓價將面臨壓力。但隨著更多一手住宅項目推出，發展商提供不同的貸款計劃，二手住宅市場大部分購買力預計將轉移到一手市場。由於金管局放寬物業按揭貸款利率壓力測試要求，加上入境檢疫規定放寬，預計今年餘下時間住宅樓價波動將收窄。

報告指，儘管入境檢疫日數改為「0+3」，但認為不會在短期內帶來很多遊客，尤其是來港作短線旅遊的遊客。此外，港元隨美元強勢，令香港對大多數遊客的吸引力大跌，亦可能令更多港人外遊，從而令本地零售消費受壓。展望未來，經濟日趨不穩定，香港零售市場將面臨愈來愈大的挑戰。

報告指，寫字樓租賃市場疲弱，在空置率創新高的壓力下，8月份整體租金進一步下跌。營商環境料持續疲弱，業主將提供更多創新和靈活的租賃計劃，以留住和吸引租戶，儘管邊境限制已放寬，但市場需時吸納大量的寫字樓供應，預計下一季寫字樓空置率將保持高企，特別是非核心區，租金將面臨壓力。 (ST)