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萊坊:從前把置業計劃擱置的買家重投市場

<匯港通訊> 萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,儘管經濟疲弱,準買家的需求仍然具彈性,從前把置業計劃擱置的買家重投市場。

政府已開始恢復公共服務,以及放寬社交限制,市場氣氛逐漸改善,住宅市場出現早期復甦跡象。根據差餉物業估價署資料顯示,4月私人住宅樓價指數按月上升0.4%,成交額按月上升6%。

由於本地股市反彈,大部分的商業活動基本上已恢復,相信住宅市場將持續向好。

香港的新型冠狀病毒疫情持續改善,加上經濟活動復甦,市場氣氛有所改善。大部分中環甲級寫字樓新租約的面積都在1萬方呎內,而租用面積較大的甲級寫字樓都不在核心商業區。

目前,本港經濟受疫情嚴重打擊,各行各業無一倖免,很多租戶繼續尋求節省成本的方法,包括減租、推遲支付租金或進行租賃重組,以緩解財務壓力。

由於商業氣氛疲弱,九龍區租賃活動持續放緩。大部分新簽定的租約都為面積較細的寫字樓,每月呎租低於25元,租用面積都在3000方呎以下。在九龍區甲級寫字樓的新租約中,企業從事製造業和物流業佔了大部分,因為他們嚴重受疫情影響都急需削減成本。

因此,導致九龍區開始出現企業搬離九龍核心區的趨勢。

短期來看,萊坊預期,將有更多企業趨向減少租賃面積或搬遷到租金較合理的地區。

儘管在短時間內消費模式不會有 V 形復甦,但很多零售商和餐飲業營運商尋求長期回報,已經開始計劃迎來疫情過後的「報復性消費」,相信將會帶動零售租賃需求。

展望未來,預計優質街舖租金將持續向下。雖然地區商場的租金也會下調,但相信短期內的跌幅會較為溫和。 (BC)

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