萊坊：高息環境影響住宅入市氣氛 料下半年銷售和租賃市場改善

<匯港通訊> 萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指，本港3月樓市向好，但4月住宅成交量大跌，反映高息環境對市場氣氛和市民負擔能力開始構成壓力，再加上大量市民在復活節和清明長假期間離港外遊，亦導致4月銷售放緩。

報告指，豪宅市場則保持堅挺，內地買家查詢增加，促成更多大額交易。短期內，因發展商繼續透過積極銷售策略吸引準買家，預計一手住宅將受市場關注。高息環境和新盤量增加等因素將壓抑樓價升幅，而入市成本上升或在一段時間內拖累住屋需求。

不過，萊坊指，在政府吸納海外專才來港的政策支持下，預計下半年住宅銷售和租賃市場會有明顯改善。

甲級寫字樓方面，萊坊指，隨著本港經濟逐漸復常，港島寫字樓市場氣氛改善，查詢和交易量增加，惟寫字樓租金復甦仍有待觀察。與數月前比較，寫字樓「去核心化」趨勢和追求高質素的趨勢持續，租戶繼續尋找租金水平具吸引力的優質甲級寫字樓。因愈來愈多租戶持謹慎態度，並積極尋求靈活的租賃選擇，預計短期內租戶對共享工作空間的需求持續強勁。

萊坊指，九龍區寫字樓交易活動持續增加，4月錄150宗新租賃個案，主要為中小型交易，大部分集中在九龍東，主要來自電子和工程行業，預計九龍區寫字樓交易活動和租金將保持穩定。由於一些銀行和金融、專業服務和採購行業的客戶，正在進行一些潛在的大型寫字樓租賃磋商，料對未來幾個月寫字樓市場前景持樂觀態度。

萊坊指，零售物業市場方面，隨著訪港旅客重臨，由旅客帶動銷售的零售商，特別是藥房，積極在零售核心地落戶。來自珠寶和手錶零售商對零售空間的需求穩定，但大部分奢侈時裝零售商繼續對擴充持謹慎態度。與疫情前相比，內地旅客的旅遊模式、消費行為和喜好變得更複雜。旅遊相關行業對商舖的需求強勁，抵消了短期租約商舖的關閉，預計核心區商舖空置率在第2季將逐漸下跌。 (ST)