萬科:內房業捱過「陣痛」機會猶在

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郁亮指,內地房地產業要習慣「賺小錢、賺慢錢」。
郁亮指,內地房地產業要習慣「賺小錢、賺慢錢」。

在中央強力整頓下,內地房地產市場「入冬」,中國恒大(03333)日前揚言要大幅縮減地產發展的規模。不過,另一龍頭發展商萬科企業(02202)的主席郁亮以大量「金句」指出,地產已回歸民生行業,要習慣「賺小錢、賺慢錢」,但經歷各種挑戰之後,未來仍有巨大機會。

內媒引述郁亮表示,內地房地產業經歷黃金時代的高速發展後,帶來了樓價高企,民眾難以買樓,以及抵押比例愈來愈大,增加居民債務風險等問題;金融行業去年下半年開始減少向內房業投入資源,其實是必然。

數碼化技術助「活下去」

他續說,縮表過程「很痛苦」,「減肥成功都有很多血淚史」,去槓桿過程中,投資和開工下降,再加上前期高價拿地的情況,導致房地產行業短期業績受重大衝擊。

不過,「天下沒有做完的生意,只有沒做好的生意」。他以2012年「家電下鄉」政策退坡的家電、2010年後的國產運動服、1990年代後的日本發展商為例,指經過縮表的「陣痛」後,仍然會有機會。城市更新、物業服務等就是內房行業的機遇,又指科技手段、數碼化技術有助企業「活下去」。

另有內媒報道,恒大在深圳、東莞、珠海等6地多個項目之復工復產工作正有序進行。

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