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萬科:暫無意回購境外美元債

內房企業債彈持續困擾大市,行業流動性風險正隨着償債高峰來臨而愈趨緊張。不過,房企龍頭萬科企業(02202)據報已向投資者派「定心丸」,強調不存在償還境外債壓力,惟似乎無意加入回購美元債行列。儘管市傳監管計劃由國企出頭擔保助民營房企發債融資,但大行分析指,外資仍未敢貿然加倉投資內房債。

內媒消息指,萬科近日在投資者會議上稱,今年僅5億元人民幣境外債到期,對於明年到期的兩筆美元債,仍有較多時間準備,且公司有多個資金來源,可透過發債或貸款等方式集資,公司又透露,暫未有計劃回購境外美元債。此舉或有別於其他龍頭內房,在行業信用風聲鶴唳背景下,選擇提前贖回美元債以表明對公司長期發展的信心。

山東推「帶押過戶」谷樓市

不過,外媒引述外資基金公司路博邁指,相比往年,現時旗下內房債的配置非常低,未來在看到明顯的銷售企穩或具體救助政策推出後,才會考慮加倉。事實上,各地正積極救市,山東省濟南市試點推出二手樓「帶押過戶」的登記模式,業主即使未還清房貸都可賣出物業,銀行在結清原貸款的同時向買家發放新貸款,節省交易成本及時間。

安徽省泗縣的房產管理服務中心近日也發布倡議書,提到為促該縣樓市平穩發展,倡議廣大公職人員要積極響應,發動身邊親友以實際行動參與買樓活動,但內容隨即引起網民熱議,其後相關倡議書亦遭下架。

住建部昨強調,會強化住房支持,未來將加大對多子女家庭公租房精準保障的力度;「十四五」(第14個5年)規劃期間計劃建設保障性租賃住房870萬伙,料可助2,600多萬新市民、年輕人改善居住條件。

大和預期,中央會向內房企提供支持措施,但該行業短期仍存不確定性。針對監管機構擬通過指定國企擔保房企發行人民幣債券報道,滙豐研究則指若擔保發債規模不足以覆蓋即將到期債務,將令市場失望,內房股升勢或失去動力。